Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 4 721 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 27 941,14 € | 27 941,14 € |
| Salaire net mensuel minimum | 84 670 € / mois | 79 832 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 377 680 € | 5 098 680 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 118 025 € | 4 839 025 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 4 721 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 56 852 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 71 215 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 4 721 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 161 950,45 € | 173 343,23 € | 4 559 049,55 € |
| Année 2 | 168 095,54 € | 167 198,14 € | 4 390 954,01 € |
| Année 3 | 174 473,82 € | 160 819,86 € | 4 216 480,19 € |
| Année 4 | 181 094,10 € | 154 199,58 € | 4 035 386,09 € |
| Année 5 | 187 965,60 € | 147 328,08 € | 3 847 420,49 € |
| Année 6 | 195 097,82 € | 140 195,86 € | 3 652 322,67 € |
| Année 7 | 202 500,68 € | 132 793,00 € | 3 449 821,99 € |
| Année 8 | 210 184,43 € | 125 109,25 € | 3 239 637,56 € |
| Année 9 | 218 159,75 € | 117 133,93 € | 3 021 477,81 € |
| Année 10 | 226 437,68 € | 108 856,00 € | 2 795 040,13 € |
| Année 11 | 235 029,70 € | 100 263,98 € | 2 560 010,43 € |
| Année 12 | 243 947,72 € | 91 345,96 € | 2 316 062,71 € |
| Année 13 | 253 204,18 € | 82 089,50 € | 2 062 858,53 € |
| Année 14 | 262 811,85 € | 72 481,83 € | 1 800 046,68 € |
| Année 15 | 272 784,04 € | 62 509,64 € | 1 527 262,64 € |
| Année 16 | 283 134,65 € | 52 159,03 € | 1 244 127,99 € |
| Année 17 | 293 878,03 € | 41 415,65 € | 950 249,96 € |
| Année 18 | 305 029,02 € | 30 264,66 € | 645 220,94 € |
| Année 19 | 316 603,12 € | 18 690,56 € | 328 617,82 € |
| Année 20 | 328 617,82 € | 6 677,25 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 4 721 000 € sur 20 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 79 832 €.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 377 680 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 118 025 € (2,5%).
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.