Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 4 721 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 24 607,44 € | 24 607,44 € |
| Salaire net mensuel minimum | 74 568 € / mois | 70 307 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 377 680 € | 5 098 680 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 118 025 € | 4 839 025 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 4 721 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 56 852 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 71 215 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 4 721 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 114 129,90 € | 181 159,38 € | 4 606 870,10 € |
| Année 2 | 118 637,73 € | 176 651,55 € | 4 488 232,37 € |
| Année 3 | 123 323,63 € | 171 965,65 € | 4 364 908,74 € |
| Année 4 | 128 194,62 € | 167 094,66 € | 4 236 714,12 € |
| Année 5 | 133 257,96 € | 162 031,32 € | 4 103 456,16 € |
| Année 6 | 138 521,32 € | 156 767,96 € | 3 964 934,84 € |
| Année 7 | 143 992,57 € | 151 296,71 € | 3 820 942,27 € |
| Année 8 | 149 679,91 € | 145 609,37 € | 3 671 262,36 € |
| Année 9 | 155 591,89 € | 139 697,39 € | 3 515 670,47 € |
| Année 10 | 161 737,39 € | 133 551,89 € | 3 353 933,08 € |
| Année 11 | 168 125,60 € | 127 163,68 € | 3 185 807,48 € |
| Année 12 | 174 766,12 € | 120 523,16 € | 3 011 041,36 € |
| Année 13 | 181 668,96 € | 113 620,32 € | 2 829 372,40 € |
| Année 14 | 188 844,44 € | 106 444,84 € | 2 640 527,96 € |
| Année 15 | 196 303,31 € | 98 985,97 € | 2 444 224,65 € |
| Année 16 | 204 056,78 € | 91 232,50 € | 2 240 167,87 € |
| Année 17 | 212 116,50 € | 83 172,78 € | 2 028 051,37 € |
| Année 18 | 220 494,61 € | 74 794,67 € | 1 807 556,76 € |
| Année 19 | 229 203,58 € | 66 085,70 € | 1 578 353,18 € |
| Année 20 | 238 256,55 € | 57 032,73 € | 1 340 096,63 € |
| Année 21 | 247 667,07 € | 47 622,21 € | 1 092 429,56 € |
| Année 22 | 257 449,30 € | 37 839,98 € | 834 980,26 € |
| Année 23 | 267 617,89 € | 27 671,39 € | 567 362,37 € |
| Année 24 | 278 188,13 € | 17 101,15 € | 289 174,24 € |
| Année 25 | 289 174,24 € | 6 113,43 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 4 721 000 € sur 25 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 56 652 € pour cette enveloppe de financement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 472 100 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 377 680 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 118 025 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.