Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 4 721 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 23 808,54 € | 23 808,54 € |
| Salaire net mensuel minimum | 72 147 € / mois | 68 024 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 377 680 € | 5 098 680 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 118 025 € | 4 839 025 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 4 721 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 56 852 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 71 215 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 4 721 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 76 701,18 € | 209 001,30 € | 4 644 298,82 € |
| Année 2 | 80 192,86 € | 205 509,62 € | 4 564 105,96 € |
| Année 3 | 83 843,48 € | 201 859,00 € | 4 480 262,48 € |
| Année 4 | 87 660,31 € | 198 042,17 € | 4 392 602,17 € |
| Année 5 | 91 650,85 € | 194 051,63 € | 4 300 951,32 € |
| Année 6 | 95 823,09 € | 189 879,39 € | 4 205 128,23 € |
| Année 7 | 100 185,26 € | 185 517,22 € | 4 104 942,97 € |
| Année 8 | 104 745,98 € | 180 956,50 € | 4 000 196,99 € |
| Année 9 | 109 514,37 € | 176 188,11 € | 3 890 682,62 € |
| Année 10 | 114 499,80 € | 171 202,68 € | 3 776 182,82 € |
| Année 11 | 119 712,17 € | 165 990,31 € | 3 656 470,65 € |
| Année 12 | 125 161,85 € | 160 540,63 € | 3 531 308,80 € |
| Année 13 | 130 859,60 € | 154 842,88 € | 3 400 449,20 € |
| Année 14 | 136 816,74 € | 148 885,74 € | 3 263 632,46 € |
| Année 15 | 143 045,05 € | 142 657,43 € | 3 120 587,41 € |
| Année 16 | 149 556,91 € | 136 145,57 € | 2 971 030,50 € |
| Année 17 | 156 365,18 € | 129 337,30 € | 2 814 665,32 € |
| Année 18 | 163 483,42 € | 122 219,06 € | 2 651 181,90 € |
| Année 19 | 170 925,70 € | 114 776,78 € | 2 480 256,20 € |
| Année 20 | 178 706,76 € | 106 995,72 € | 2 301 549,44 € |
| Année 21 | 186 842,04 € | 98 860,44 € | 2 114 707,40 € |
| Année 22 | 195 347,67 € | 90 354,81 € | 1 919 359,73 € |
| Année 23 | 204 240,50 € | 81 461,98 € | 1 715 119,23 € |
| Année 24 | 213 538,16 € | 72 164,32 € | 1 501 581,07 € |
| Année 25 | 223 259,08 € | 62 443,40 € | 1 278 321,99 € |
| Année 26 | 233 422,51 € | 52 279,97 € | 1 044 899,48 € |
| Année 27 | 244 048,62 € | 41 653,86 € | 800 850,86 € |
| Année 28 | 255 158,48 € | 30 544,00 € | 545 692,38 € |
| Année 29 | 266 774,06 € | 18 928,42 € | 278 918,32 € |
| Année 30 | 278 918,32 € | 6 784,01 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 4 721 000 € sur 30 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.