Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 4 771 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 24 060,70 € | 24 060,70 € |
| Salaire net mensuel minimum | 72 911 € / mois | 68 745 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 381 680 € | 5 152 680 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 119 275 € | 4 890 275 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 4 771 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 57 452 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 71 965 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 4 771 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 77 513,58 € | 211 214,82 € | 4 693 486,42 € |
| Année 2 | 81 042,24 € | 207 686,16 € | 4 612 444,18 € |
| Année 3 | 84 731,52 € | 203 996,88 € | 4 527 712,66 € |
| Année 4 | 88 588,75 € | 200 139,65 € | 4 439 123,91 € |
| Année 5 | 92 621,60 € | 196 106,80 € | 4 346 502,31 € |
| Année 6 | 96 838,02 € | 191 890,38 € | 4 249 664,29 € |
| Année 7 | 101 246,36 € | 187 482,04 € | 4 148 417,93 € |
| Année 8 | 105 855,42 € | 182 872,98 € | 4 042 562,51 € |
| Année 9 | 110 674,29 € | 178 054,11 € | 3 931 888,22 € |
| Année 10 | 115 712,52 € | 173 015,88 € | 3 816 175,70 € |
| Année 11 | 120 980,13 € | 167 748,27 € | 3 695 195,57 € |
| Année 12 | 126 487,51 € | 162 240,89 € | 3 568 708,06 € |
| Année 13 | 132 245,61 € | 156 482,79 € | 3 436 462,45 € |
| Année 14 | 138 265,85 € | 150 462,55 € | 3 298 196,60 € |
| Année 15 | 144 560,14 € | 144 168,26 € | 3 153 636,46 € |
| Année 16 | 151 140,95 € | 137 587,45 € | 3 002 495,51 € |
| Année 17 | 158 021,36 € | 130 707,04 € | 2 844 474,15 € |
| Année 18 | 165 214,99 € | 123 513,41 € | 2 679 259,16 € |
| Année 19 | 172 736,08 € | 115 992,32 € | 2 506 523,08 € |
| Année 20 | 180 599,56 € | 108 128,84 € | 2 325 923,52 € |
| Année 21 | 188 821,00 € | 99 907,40 € | 2 137 102,52 € |
| Année 22 | 197 416,72 € | 91 311,68 € | 1 939 685,80 € |
| Année 23 | 206 403,73 € | 82 324,67 € | 1 733 282,07 € |
| Année 24 | 215 799,87 € | 72 928,53 € | 1 517 482,20 € |
| Année 25 | 225 623,76 € | 63 104,64 € | 1 291 858,44 € |
| Année 26 | 235 894,83 € | 52 833,57 € | 1 055 963,61 € |
| Année 27 | 246 633,50 € | 42 094,90 € | 809 330,11 € |
| Année 28 | 257 861,03 € | 30 867,37 € | 551 469,08 € |
| Année 29 | 269 599,62 € | 19 128,78 € | 281 869,46 € |
| Année 30 | 281 869,46 € | 6 855,71 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 4 771 000 € sur 30 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.