Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 4 821 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 25 128,67 € | 25 128,67 € |
| Salaire net mensuel minimum | 76 147 € / mois | 71 796 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 385 680 € | 5 206 680 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 120 525 € | 4 941 525 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 4 821 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 58 052 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 72 715 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 4 821 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 116 547,34 € | 184 996,70 € | 4 704 452,66 € |
| Année 2 | 121 150,66 € | 180 393,38 € | 4 583 302,00 € |
| Année 3 | 125 935,82 € | 175 608,22 € | 4 457 366,18 € |
| Année 4 | 130 909,97 € | 170 634,07 € | 4 326 456,21 € |
| Année 5 | 136 080,58 € | 165 463,46 € | 4 190 375,63 € |
| Année 6 | 141 455,42 € | 160 088,62 € | 4 048 920,21 € |
| Année 7 | 147 042,55 € | 154 501,49 € | 3 901 877,66 € |
| Année 8 | 152 850,36 € | 148 693,68 € | 3 749 027,30 € |
| Année 9 | 158 887,58 € | 142 656,46 € | 3 590 139,72 € |
| Année 10 | 165 163,24 € | 136 380,80 € | 3 424 976,48 € |
| Année 11 | 171 686,76 € | 129 857,28 € | 3 253 289,72 € |
| Année 12 | 178 467,95 € | 123 076,09 € | 3 074 821,77 € |
| Année 13 | 185 517,00 € | 116 027,04 € | 2 889 304,77 € |
| Année 14 | 192 844,45 € | 108 699,59 € | 2 696 460,32 € |
| Année 15 | 200 461,31 € | 101 082,73 € | 2 495 999,01 € |
| Année 16 | 208 379,03 € | 93 165,01 € | 2 287 619,98 € |
| Année 17 | 216 609,48 € | 84 934,56 € | 2 071 010,50 € |
| Année 18 | 225 165,01 € | 76 379,03 € | 1 845 845,49 € |
| Année 19 | 234 058,47 € | 67 485,57 € | 1 611 787,02 € |
| Année 20 | 243 303,19 € | 58 240,85 € | 1 368 483,83 € |
| Année 21 | 252 913,06 € | 48 630,98 € | 1 115 570,77 € |
| Année 22 | 262 902,49 € | 38 641,55 € | 852 668,28 € |
| Année 23 | 273 286,46 € | 28 257,58 € | 579 381,82 € |
| Année 24 | 284 080,59 € | 17 463,45 € | 295 301,23 € |
| Année 25 | 295 301,23 € | 6 242,99 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 4 821 000 € sur 25 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 57 852 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.