Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 4 821 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 34 749,29 € | 34 749,29 € |
| Salaire net mensuel minimum | 105 301 € / mois | 99 284 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 385 680 € | 5 206 680 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 120 525 € | 4 941 525 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 4 821 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 58 052 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 72 715 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 4 821 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 246 535,02 € | 170 456,46 € | 4 574 464,98 € |
| Année 2 | 255 609,13 € | 161 382,35 € | 4 318 855,85 € |
| Année 3 | 265 017,29 € | 151 974,19 € | 4 053 838,56 € |
| Année 4 | 274 771,70 € | 142 219,78 € | 3 779 066,86 € |
| Année 5 | 284 885,12 € | 132 106,36 € | 3 494 181,74 € |
| Année 6 | 295 370,82 € | 121 620,66 € | 3 198 810,92 € |
| Année 7 | 306 242,43 € | 110 749,05 € | 2 892 568,49 € |
| Année 8 | 317 514,22 € | 99 477,26 € | 2 575 054,27 € |
| Année 9 | 329 200,86 € | 87 790,62 € | 2 245 853,41 € |
| Année 10 | 341 317,67 € | 75 673,81 € | 1 904 535,74 € |
| Année 11 | 353 880,45 € | 63 111,03 € | 1 550 655,29 € |
| Année 12 | 366 905,61 € | 50 085,87 € | 1 183 749,68 € |
| Année 13 | 380 410,19 € | 36 581,29 € | 803 339,49 € |
| Année 14 | 394 411,85 € | 22 579,63 € | 408 927,64 € |
| Année 15 | 408 927,64 € | 8 062,65 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 4 821 000 € sur 15 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 99 284 €.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 482 100 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 57 852 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.