Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 4 921 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 35 470,08 € | 35 470,08 € |
| Salaire net mensuel minimum | 107 485 € / mois | 101 343 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 393 680 € | 5 314 680 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 123 025 € | 5 044 025 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 4 921 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 59 252 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 74 215 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 4 921 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 251 648,78 € | 173 992,18 € | 4 669 351,22 € |
| Année 2 | 260 911,14 € | 164 729,82 € | 4 408 440,08 € |
| Année 3 | 270 514,42 € | 155 126,54 € | 4 137 925,66 € |
| Année 4 | 280 471,17 € | 145 169,79 € | 3 857 454,49 € |
| Année 5 | 290 794,41 € | 134 846,55 € | 3 566 660,08 € |
| Année 6 | 301 497,57 € | 124 143,39 € | 3 265 162,51 € |
| Année 7 | 312 594,69 € | 113 046,27 € | 2 952 567,82 € |
| Année 8 | 324 100,27 € | 101 540,69 € | 2 628 467,55 € |
| Année 9 | 336 029,33 € | 89 611,63 € | 2 292 438,22 € |
| Année 10 | 348 397,48 € | 77 243,48 € | 1 944 040,74 € |
| Année 11 | 361 220,85 € | 64 420,11 € | 1 582 819,89 € |
| Année 12 | 374 516,17 € | 51 124,79 € | 1 208 303,72 € |
| Année 13 | 388 300,87 € | 37 340,09 € | 820 002,85 € |
| Année 14 | 402 592,94 € | 23 048,02 € | 417 409,91 € |
| Année 15 | 417 409,91 € | 8 229,88 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 4 921 000 € sur 15 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 393 680 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 123 025 € (2,5%).
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 101 343 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.