Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 4 971 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 35 830,47 € | 35 830,47 € |
| Salaire net mensuel minimum | 108 577 € / mois | 102 373 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 397 680 € | 5 368 680 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 124 275 € | 5 095 275 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 4 971 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 59 852 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 74 965 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 4 971 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 254 205,60 € | 175 760,04 € | 4 716 794,40 € |
| Année 2 | 263 562,08 € | 166 403,56 € | 4 453 232,32 € |
| Année 3 | 273 262,93 € | 156 702,71 € | 4 179 969,39 € |
| Année 4 | 283 320,84 € | 146 644,80 € | 3 896 648,55 € |
| Année 5 | 293 748,96 € | 136 216,68 € | 3 602 899,59 € |
| Année 6 | 304 560,86 € | 125 404,78 € | 3 298 338,73 € |
| Année 7 | 315 770,75 € | 114 194,89 € | 2 982 567,98 € |
| Année 8 | 327 393,24 € | 102 572,40 € | 2 655 174,74 € |
| Année 9 | 339 443,50 € | 90 522,14 € | 2 315 731,24 € |
| Année 10 | 351 937,28 € | 78 028,36 € | 1 963 793,96 € |
| Année 11 | 364 890,94 € | 65 074,70 € | 1 598 903,02 € |
| Année 12 | 378 321,35 € | 51 644,29 € | 1 220 581,67 € |
| Année 13 | 392 246,11 € | 37 719,53 € | 828 335,56 € |
| Année 14 | 406 683,41 € | 23 282,23 € | 421 652,15 € |
| Année 15 | 421 652,15 € | 8 313,55 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 4 971 000 € sur 15 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 497 100 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 102 373 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.