Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 4 971 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 25 910,52 € | 25 910,52 € |
| Salaire net mensuel minimum | 78 517 € / mois | 74 030 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 397 680 € | 5 368 680 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 124 275 € | 5 095 275 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 4 971 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 59 852 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 74 965 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 4 971 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 120 173,57 € | 190 752,67 € | 4 850 826,43 € |
| Année 2 | 124 920,14 € | 186 006,10 € | 4 725 906,29 € |
| Année 3 | 129 854,18 € | 181 072,06 € | 4 596 052,11 € |
| Année 4 | 134 983,08 € | 175 943,16 € | 4 461 069,03 € |
| Année 5 | 140 314,60 € | 170 611,64 € | 4 320 754,43 € |
| Année 6 | 145 856,64 € | 165 069,60 € | 4 174 897,79 € |
| Année 7 | 151 617,61 € | 159 308,63 € | 4 023 280,18 € |
| Année 8 | 157 606,12 € | 153 320,12 € | 3 865 674,06 € |
| Année 9 | 163 831,18 € | 147 095,06 € | 3 701 842,88 € |
| Année 10 | 170 302,09 € | 140 624,15 € | 3 531 540,79 € |
| Année 11 | 177 028,61 € | 133 897,63 € | 3 354 512,18 € |
| Année 12 | 184 020,77 € | 126 905,47 € | 3 170 491,41 € |
| Année 13 | 191 289,13 € | 119 637,11 € | 2 979 202,28 € |
| Année 14 | 198 844,58 € | 112 081,66 € | 2 780 357,70 € |
| Année 15 | 206 698,43 € | 104 227,81 € | 2 573 659,27 € |
| Année 16 | 214 862,50 € | 96 063,74 € | 2 358 796,77 € |
| Année 17 | 223 349,02 € | 87 577,22 € | 2 135 447,75 € |
| Année 18 | 232 170,76 € | 78 755,48 € | 1 903 276,99 € |
| Année 19 | 241 340,92 € | 69 585,32 € | 1 661 936,07 € |
| Année 20 | 250 873,29 € | 60 052,95 € | 1 411 062,78 € |
| Année 21 | 260 782,15 € | 50 144,09 € | 1 150 280,63 € |
| Année 22 | 271 082,38 € | 39 843,86 € | 879 198,25 € |
| Année 23 | 281 789,45 € | 29 136,79 € | 597 408,80 € |
| Année 24 | 292 919,43 € | 18 006,81 € | 304 489,37 € |
| Année 25 | 304 489,37 € | 6 437,25 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 4 971 000 € sur 25 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 397 680 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 124 275 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.