Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 4 971 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 29 420,76 € | 29 420,76 € |
| Salaire net mensuel minimum | 89 154 € / mois | 84 059 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 397 680 € | 5 368 680 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 124 275 € | 5 095 275 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 4 971 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 59 852 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 74 965 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 4 971 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 170 526,50 € | 182 522,62 € | 4 800 473,50 € |
| Année 2 | 176 997,03 € | 176 052,09 € | 4 623 476,47 € |
| Année 3 | 183 713,06 € | 169 336,06 € | 4 439 763,41 € |
| Année 4 | 190 683,93 € | 162 365,19 € | 4 249 079,48 € |
| Année 5 | 197 919,29 € | 155 129,83 € | 4 051 160,19 € |
| Année 6 | 205 429,19 € | 147 619,93 € | 3 845 731,00 € |
| Année 7 | 213 224,08 € | 139 825,04 € | 3 632 506,92 € |
| Année 8 | 221 314,74 € | 131 734,38 € | 3 411 192,18 € |
| Année 9 | 229 712,38 € | 123 336,74 € | 3 181 479,80 € |
| Année 10 | 238 428,65 € | 114 620,47 € | 2 943 051,15 € |
| Année 11 | 247 475,66 € | 105 573,46 € | 2 695 575,49 € |
| Année 12 | 256 865,97 € | 96 183,15 € | 2 438 709,52 € |
| Année 13 | 266 612,57 € | 86 436,55 € | 2 172 096,95 € |
| Année 14 | 276 729,01 € | 76 320,11 € | 1 895 367,94 € |
| Année 15 | 287 229,30 € | 65 819,82 € | 1 608 138,64 € |
| Année 16 | 298 128,02 € | 54 921,10 € | 1 310 010,62 € |
| Année 17 | 309 440,27 € | 43 608,85 € | 1 000 570,35 € |
| Année 18 | 321 181,79 € | 31 867,33 € | 679 388,56 € |
| Année 19 | 333 368,81 € | 19 680,31 € | 346 019,75 € |
| Année 20 | 346 019,75 € | 7 030,84 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 4 971 000 € sur 20 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 59 652 € pour cette enveloppe de financement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 84 059 €.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 497 100 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.