Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 4 871 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 28 828,92 € | 28 828,92 € |
| Salaire net mensuel minimum | 87 360 € / mois | 82 368 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 389 680 € | 5 260 680 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 121 775 € | 4 992 775 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 4 871 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 58 652 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 73 465 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 4 871 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 167 096,19 € | 178 850,85 € | 4 703 903,81 € |
| Année 2 | 173 436,53 € | 172 510,51 € | 4 530 467,28 € |
| Année 3 | 180 017,48 € | 165 929,56 € | 4 350 449,80 € |
| Année 4 | 186 848,10 € | 159 098,94 € | 4 163 601,70 € |
| Année 5 | 193 937,93 € | 152 009,11 € | 3 969 663,77 € |
| Année 6 | 201 296,77 € | 144 650,27 € | 3 768 367,00 € |
| Année 7 | 208 934,86 € | 137 012,18 € | 3 559 432,14 € |
| Année 8 | 216 862,74 € | 129 084,30 € | 3 342 569,40 € |
| Année 9 | 225 091,43 € | 120 855,61 € | 3 117 477,97 € |
| Année 10 | 233 632,39 € | 112 314,65 € | 2 883 845,58 € |
| Année 11 | 242 497,42 € | 103 449,62 € | 2 641 348,16 € |
| Année 12 | 251 698,83 € | 94 248,21 € | 2 389 649,33 € |
| Année 13 | 261 249,36 € | 84 697,68 € | 2 128 399,97 € |
| Année 14 | 271 162,30 € | 74 784,74 € | 1 857 237,67 € |
| Année 15 | 281 451,38 € | 64 495,66 € | 1 575 786,29 € |
| Année 16 | 292 130,85 € | 53 816,19 € | 1 283 655,44 € |
| Année 17 | 303 215,56 € | 42 731,48 € | 980 439,88 € |
| Année 18 | 314 720,86 € | 31 226,18 € | 665 719,02 € |
| Année 19 | 326 662,74 € | 19 284,30 € | 339 056,28 € |
| Année 20 | 339 056,28 € | 6 889,30 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 4 871 000 € sur 20 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 487 100 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.