Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 4 871 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 35 109,68 € | 35 109,68 € |
| Salaire net mensuel minimum | 106 393 € / mois | 100 313 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 389 680 € | 5 260 680 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 121 775 € | 4 992 775 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 4 871 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 58 652 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 73 465 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 4 871 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 249 091,83 € | 172 224,33 € | 4 621 908,17 € |
| Année 2 | 258 260,08 € | 163 056,08 € | 4 363 648,09 € |
| Année 3 | 267 765,78 € | 153 550,38 € | 4 095 882,31 € |
| Année 4 | 277 621,38 € | 143 694,78 € | 3 818 260,93 € |
| Année 5 | 287 839,70 € | 133 476,46 € | 3 530 421,23 € |
| Année 6 | 298 434,12 € | 122 882,04 € | 3 231 987,11 € |
| Année 7 | 309 418,49 € | 111 897,67 € | 2 922 568,62 € |
| Année 8 | 320 807,16 € | 100 509,00 € | 2 601 761,46 € |
| Année 9 | 332 615,00 € | 88 701,16 € | 2 269 146,46 € |
| Année 10 | 344 857,48 € | 76 458,68 € | 1 924 288,98 € |
| Année 11 | 357 550,53 € | 63 765,63 € | 1 566 738,45 € |
| Année 12 | 370 710,79 € | 50 605,37 € | 1 196 027,66 € |
| Année 13 | 384 355,43 € | 36 960,73 € | 811 672,23 € |
| Année 14 | 398 502,30 € | 22 813,86 € | 413 169,93 € |
| Année 15 | 413 169,93 € | 8 146,32 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 4 871 000 € sur 15 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 100 313 €.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.