Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 4 971 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 25 069,32 € | 25 069,32 € |
| Salaire net mensuel minimum | 75 968 € / mois | 71 627 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 397 680 € | 5 368 680 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 124 275 € | 5 095 275 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 4 971 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 59 852 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 74 965 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 4 971 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 80 762,89 € | 220 068,95 € | 4 890 237,11 € |
| Année 2 | 84 439,47 € | 216 392,37 € | 4 805 797,64 € |
| Année 3 | 88 283,44 € | 212 548,40 € | 4 717 514,20 € |
| Année 4 | 92 302,35 € | 208 529,49 € | 4 625 211,85 € |
| Année 5 | 96 504,24 € | 204 327,60 € | 4 528 707,61 € |
| Année 6 | 100 897,40 € | 199 934,44 € | 4 427 810,21 € |
| Année 7 | 105 490,58 € | 195 341,26 € | 4 322 319,63 € |
| Année 8 | 110 292,84 € | 190 539,00 € | 4 212 026,79 € |
| Année 9 | 115 313,70 € | 185 518,14 € | 4 096 713,09 € |
| Année 10 | 120 563,15 € | 180 268,69 € | 3 976 149,94 € |
| Année 11 | 126 051,57 € | 174 780,27 € | 3 850 098,37 € |
| Année 12 | 131 789,80 € | 169 042,04 € | 3 718 308,57 € |
| Année 13 | 137 789,30 € | 163 042,54 € | 3 580 519,27 € |
| Année 14 | 144 061,87 € | 156 769,97 € | 3 436 457,40 € |
| Année 15 | 150 620,01 € | 150 211,83 € | 3 285 837,39 € |
| Année 16 | 157 476,73 € | 143 355,11 € | 3 128 360,66 € |
| Année 17 | 164 645,54 € | 136 186,30 € | 2 963 715,12 € |
| Année 18 | 172 140,70 € | 128 691,14 € | 2 791 574,42 € |
| Année 19 | 179 977,09 € | 120 854,75 € | 2 611 597,33 € |
| Année 20 | 188 170,19 € | 112 661,65 € | 2 423 427,14 € |
| Année 21 | 196 736,29 € | 104 095,55 € | 2 226 690,85 € |
| Année 22 | 205 692,33 € | 95 139,51 € | 2 020 998,52 € |
| Année 23 | 215 056,08 € | 85 775,76 € | 1 805 942,44 € |
| Année 24 | 224 846,09 € | 75 985,75 € | 1 581 096,35 € |
| Année 25 | 235 081,78 € | 65 750,06 € | 1 346 014,57 € |
| Année 26 | 245 783,43 € | 55 048,41 € | 1 100 231,14 € |
| Année 27 | 256 972,25 € | 43 859,59 € | 843 258,89 € |
| Année 28 | 268 670,41 € | 32 161,43 € | 574 588,48 € |
| Année 29 | 280 901,12 € | 19 930,72 € | 293 687,36 € |
| Année 30 | 293 687,36 € | 7 143,23 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 4 971 000 € sur 30 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.