Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 021 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 36 190,87 € | 36 190,87 € |
| Salaire net mensuel minimum | 109 669 € / mois | 103 402 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 401 680 € | 5 422 680 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 125 525 € | 5 146 525 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 021 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 60 452 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 75 715 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 5 021 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 256 762,55 € | 177 527,89 € | 4 764 237,45 € |
| Année 2 | 266 213,12 € | 168 077,32 € | 4 498 024,33 € |
| Année 3 | 276 011,57 € | 158 278,87 € | 4 222 012,76 € |
| Année 4 | 286 170,65 € | 148 119,79 € | 3 935 842,11 € |
| Année 5 | 296 703,64 € | 137 586,80 € | 3 639 138,47 € |
| Année 6 | 307 624,33 € | 126 666,11 € | 3 331 514,14 € |
| Année 7 | 318 946,94 € | 115 343,50 € | 3 012 567,20 € |
| Année 8 | 330 686,34 € | 103 604,10 € | 2 681 880,86 € |
| Année 9 | 342 857,81 € | 91 432,63 € | 2 339 023,05 € |
| Année 10 | 355 477,28 € | 78 813,16 € | 1 983 545,77 € |
| Année 11 | 368 561,22 € | 65 729,22 € | 1 614 984,55 € |
| Année 12 | 382 126,74 € | 52 163,70 € | 1 232 857,81 € |
| Année 13 | 396 191,58 € | 38 098,86 € | 836 666,23 € |
| Année 14 | 410 774,07 € | 23 516,37 € | 425 892,16 € |
| Année 15 | 425 892,16 € | 8 397,12 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 021 000 € sur 15 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 103 402 €.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.