Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 4 521 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 22 799,92 € | 22 799,92 € |
| Salaire net mensuel minimum | 69 091 € / mois | 65 143 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 361 680 € | 4 882 680 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 113 025 € | 4 634 025 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 4 521 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 54 452 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 68 215 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 4 521 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 73 451,84 € | 200 147,20 € | 4 447 548,16 € |
| Année 2 | 76 795,62 € | 196 803,42 € | 4 370 752,54 € |
| Année 3 | 80 291,57 € | 193 307,47 € | 4 290 460,97 € |
| Année 4 | 83 946,70 € | 189 652,34 € | 4 206 514,27 € |
| Année 5 | 87 768,20 € | 185 830,84 € | 4 118 746,07 € |
| Année 6 | 91 763,70 € | 181 835,34 € | 4 026 982,37 € |
| Année 7 | 95 941,05 € | 177 657,99 € | 3 931 041,32 € |
| Année 8 | 100 308,58 € | 173 290,46 € | 3 830 732,74 € |
| Année 9 | 104 874,96 € | 168 724,08 € | 3 725 857,78 € |
| Année 10 | 109 649,19 € | 163 949,85 € | 3 616 208,59 € |
| Année 11 | 114 640,74 € | 158 958,30 € | 3 501 567,85 € |
| Année 12 | 119 859,56 € | 153 739,48 € | 3 381 708,29 € |
| Année 13 | 125 315,92 € | 148 283,12 € | 3 256 392,37 € |
| Année 14 | 131 020,70 € | 142 578,34 € | 3 125 371,67 € |
| Année 15 | 136 985,17 € | 136 613,87 € | 2 988 386,50 € |
| Année 16 | 143 221,13 € | 130 377,91 € | 2 845 165,37 € |
| Année 17 | 149 741,02 € | 123 858,02 € | 2 695 424,35 € |
| Année 18 | 156 557,69 € | 117 041,35 € | 2 538 866,66 € |
| Année 19 | 163 684,68 € | 109 914,36 € | 2 375 181,98 € |
| Année 20 | 171 136,11 € | 102 462,93 € | 2 204 045,87 € |
| Année 21 | 178 926,77 € | 94 672,27 € | 2 025 119,10 € |
| Année 22 | 187 072,05 € | 86 526,99 € | 1 838 047,05 € |
| Année 23 | 195 588,14 € | 78 010,90 € | 1 642 458,91 € |
| Année 24 | 204 491,92 € | 69 107,12 € | 1 437 966,99 € |
| Année 25 | 213 801,04 € | 59 798,00 € | 1 224 165,95 € |
| Année 26 | 223 533,91 € | 50 065,13 € | 1 000 632,04 € |
| Année 27 | 233 709,87 € | 39 889,17 € | 766 922,17 € |
| Année 28 | 244 349,07 € | 29 249,97 € | 522 573,10 € |
| Année 29 | 255 472,61 € | 18 126,43 € | 267 100,49 € |
| Année 30 | 267 100,49 € | 6 496,54 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 4 521 000 € sur 30 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 54 252 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.