Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 4 521 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 32 586,92 € | 32 586,92 € |
| Salaire net mensuel minimum | 98 748 € / mois | 93 105 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 361 680 € | 4 882 680 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 113 025 € | 4 634 025 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 4 521 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 54 452 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 68 215 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 4 521 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 231 193,71 € | 159 849,33 € | 4 289 806,29 € |
| Année 2 | 239 703,17 € | 151 339,87 € | 4 050 103,12 € |
| Année 3 | 248 525,87 € | 142 517,17 € | 3 801 577,25 € |
| Année 4 | 257 673,27 € | 133 369,77 € | 3 543 903,98 € |
| Année 5 | 267 157,37 € | 123 885,67 € | 3 276 746,61 € |
| Année 6 | 276 990,55 € | 114 052,49 € | 2 999 756,06 € |
| Année 7 | 287 185,65 € | 103 857,39 € | 2 712 570,41 € |
| Année 8 | 297 756,03 € | 93 287,01 € | 2 414 814,38 € |
| Année 9 | 308 715,44 € | 82 327,60 € | 2 106 098,94 € |
| Année 10 | 320 078,24 € | 70 964,80 € | 1 786 020,70 € |
| Année 11 | 331 859,26 € | 59 183,78 € | 1 454 161,44 € |
| Année 12 | 344 073,90 € | 46 969,14 € | 1 110 087,54 € |
| Année 13 | 356 738,12 € | 34 304,92 € | 753 349,42 € |
| Année 14 | 369 868,48 € | 21 174,56 € | 383 480,94 € |
| Année 15 | 383 480,94 € | 7 560,91 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 4 521 000 € sur 15 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 361 680 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 113 025 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.