Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 4 571 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 23 825,59 € | 23 825,59 € |
| Salaire net mensuel minimum | 72 199 € / mois | 68 073 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 365 680 € | 4 936 680 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 114 275 € | 4 685 275 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 4 571 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 55 052 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 68 965 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 4 571 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 110 503,65 € | 175 403,43 € | 4 460 496,35 € |
| Année 2 | 114 868,27 € | 171 038,81 € | 4 345 628,08 € |
| Année 3 | 119 405,31 € | 166 501,77 € | 4 226 222,77 € |
| Année 4 | 124 121,50 € | 161 785,58 € | 4 102 101,27 € |
| Année 5 | 129 023,98 € | 156 883,10 € | 3 973 077,29 € |
| Année 6 | 134 120,11 € | 151 786,97 € | 3 838 957,18 € |
| Année 7 | 139 417,51 € | 146 489,57 € | 3 699 539,67 € |
| Année 8 | 144 924,17 € | 140 982,91 € | 3 554 615,50 € |
| Année 9 | 150 648,28 € | 135 258,80 € | 3 403 967,22 € |
| Année 10 | 156 598,53 € | 129 308,55 € | 3 247 368,69 € |
| Année 11 | 162 783,75 € | 123 123,33 € | 3 084 584,94 € |
| Année 12 | 169 213,32 € | 116 693,76 € | 2 915 371,62 € |
| Année 13 | 175 896,81 € | 110 010,27 € | 2 739 474,81 € |
| Année 14 | 182 844,29 € | 103 062,79 € | 2 556 630,52 € |
| Année 15 | 190 066,17 € | 95 840,91 € | 2 366 564,35 € |
| Année 16 | 197 573,32 € | 88 333,76 € | 2 168 991,03 € |
| Année 17 | 205 376,98 € | 80 530,10 € | 1 963 614,05 € |
| Année 18 | 213 488,84 € | 72 418,24 € | 1 750 125,21 € |
| Année 19 | 221 921,11 € | 63 985,97 € | 1 528 204,10 € |
| Année 20 | 230 686,45 € | 55 220,63 € | 1 297 517,65 € |
| Année 21 | 239 797,96 € | 46 109,12 € | 1 057 719,69 € |
| Année 22 | 249 269,39 € | 36 637,69 € | 808 450,30 € |
| Année 23 | 259 114,90 € | 26 792,18 € | 549 335,40 € |
| Année 24 | 269 349,29 € | 16 557,79 € | 279 986,11 € |
| Année 25 | 279 986,11 € | 5 919,16 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 4 571 000 € sur 25 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.