Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 4 271 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 30 784,94 € | 30 784,94 € |
| Salaire net mensuel minimum | 93 288 € / mois | 87 957 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 341 680 € | 4 612 680 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 106 775 € | 4 377 775 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 4 271 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 51 452 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 64 465 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 4 271 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 218 409,20 € | 151 010,08 € | 4 052 590,80 € |
| Année 2 | 226 448,13 € | 142 971,15 € | 3 826 142,67 € |
| Année 3 | 234 782,93 € | 134 636,35 € | 3 591 359,74 € |
| Année 4 | 243 424,52 € | 125 994,76 € | 3 347 935,22 € |
| Année 5 | 252 384,18 € | 117 035,10 € | 3 095 551,04 € |
| Année 6 | 261 673,59 € | 107 745,69 € | 2 833 877,45 € |
| Année 7 | 271 304,95 € | 98 114,33 € | 2 562 572,50 € |
| Année 8 | 281 290,80 € | 88 128,48 € | 2 281 281,70 € |
| Année 9 | 291 644,17 € | 77 775,11 € | 1 989 637,53 € |
| Année 10 | 302 378,63 € | 67 040,65 € | 1 687 258,90 € |
| Année 11 | 313 508,17 € | 55 911,11 € | 1 373 750,73 € |
| Année 12 | 325 047,39 € | 44 371,89 € | 1 048 703,34 € |
| Année 13 | 337 011,30 € | 32 407,98 € | 711 692,04 € |
| Année 14 | 349 415,57 € | 20 003,71 € | 362 276,47 € |
| Année 15 | 362 276,47 € | 7 142,87 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 4 271 000 € sur 15 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 87 957 €.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 427 100 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.