Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 4 221 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 30 424,55 € | 30 424,55 € |
| Salaire net mensuel minimum | 92 196 € / mois | 86 927 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 337 680 € | 4 558 680 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 105 525 € | 4 326 525 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 4 221 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 50 852 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 63 715 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 4 221 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 215 852,39 € | 149 242,21 € | 4 005 147,61 € |
| Année 2 | 223 797,19 € | 141 297,41 € | 3 781 350,42 € |
| Année 3 | 232 034,43 € | 133 060,17 € | 3 549 315,99 € |
| Année 4 | 240 574,86 € | 124 519,74 € | 3 308 741,13 € |
| Année 5 | 249 429,61 € | 115 664,99 € | 3 059 311,52 € |
| Année 6 | 258 610,30 € | 106 484,30 € | 2 800 701,22 € |
| Année 7 | 268 128,89 € | 96 965,71 € | 2 532 572,33 € |
| Année 8 | 277 997,83 € | 87 096,77 € | 2 254 574,50 € |
| Année 9 | 288 230,01 € | 76 864,59 € | 1 966 344,49 € |
| Année 10 | 298 838,79 € | 66 255,81 € | 1 667 505,70 € |
| Année 11 | 309 838,06 € | 55 256,54 € | 1 357 667,64 € |
| Année 12 | 321 242,19 € | 43 852,41 € | 1 036 425,45 € |
| Année 13 | 333 066,08 € | 32 028,52 € | 703 359,37 € |
| Année 14 | 345 325,12 € | 19 769,48 € | 358 034,25 € |
| Année 15 | 358 034,25 € | 7 059,21 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 4 221 000 € sur 15 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 50 652 € pour cette enveloppe de financement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.