Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 4 221 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 22 001,27 € | 22 001,27 € |
| Salaire net mensuel minimum | 66 671 € / mois | 62 861 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 337 680 € | 4 558 680 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 105 525 € | 4 326 525 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 4 221 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 50 852 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 63 715 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 4 221 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 102 042,40 € | 161 972,84 € | 4 118 957,60 € |
| Année 2 | 106 072,82 € | 157 942,42 € | 4 012 884,78 € |
| Année 3 | 110 262,42 € | 153 752,82 € | 3 902 622,36 € |
| Année 4 | 114 617,51 € | 149 397,73 € | 3 788 004,85 € |
| Année 5 | 119 144,62 € | 144 870,62 € | 3 668 860,23 € |
| Année 6 | 123 850,53 € | 140 164,71 € | 3 545 009,70 € |
| Année 7 | 128 742,32 € | 135 272,92 € | 3 416 267,38 € |
| Année 8 | 133 827,31 € | 130 187,93 € | 3 282 440,07 € |
| Année 9 | 139 113,16 € | 124 902,08 € | 3 143 326,91 € |
| Année 10 | 144 607,78 € | 119 407,46 € | 2 998 719,13 € |
| Année 11 | 150 319,44 € | 113 695,80 € | 2 848 399,69 € |
| Année 12 | 156 256,64 € | 107 758,60 € | 2 692 143,05 € |
| Année 13 | 162 428,40 € | 101 586,84 € | 2 529 714,65 € |
| Année 14 | 168 843,92 € | 95 171,32 € | 2 360 870,73 € |
| Année 15 | 175 512,82 € | 88 502,42 € | 2 185 357,91 € |
| Année 16 | 182 445,15 € | 81 570,09 € | 2 002 912,76 € |
| Année 17 | 189 651,26 € | 74 363,98 € | 1 813 261,50 € |
| Année 18 | 197 142,02 € | 66 873,22 € | 1 616 119,48 € |
| Année 19 | 204 928,64 € | 59 086,60 € | 1 411 190,84 € |
| Année 20 | 213 022,79 € | 50 992,45 € | 1 198 168,05 € |
| Année 21 | 221 436,66 € | 42 578,58 € | 976 731,39 € |
| Année 22 | 230 182,84 € | 33 832,40 € | 746 548,55 € |
| Année 23 | 239 274,48 € | 24 740,76 € | 507 274,07 € |
| Année 24 | 248 725,25 € | 15 289,99 € | 258 548,82 € |
| Année 25 | 258 548,82 € | 5 465,98 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 4 221 000 € sur 25 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 62 861 €.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.