Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 4 121 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 21 480,04 € | 21 480,04 € |
| Salaire net mensuel minimum | 65 091 € / mois | 61 372 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 329 680 € | 4 450 680 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 103 025 € | 4 224 025 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 4 121 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 49 652 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 62 215 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 4 121 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 99 624,95 € | 158 135,53 € | 4 021 375,05 € |
| Année 2 | 103 559,88 € | 154 200,60 € | 3 917 815,17 € |
| Année 3 | 107 650,24 € | 150 110,24 € | 3 810 164,93 € |
| Année 4 | 111 902,15 € | 145 858,33 € | 3 698 262,78 € |
| Année 5 | 116 322,01 € | 141 438,47 € | 3 581 940,77 € |
| Année 6 | 120 916,43 € | 136 844,05 € | 3 461 024,34 € |
| Année 7 | 125 692,33 € | 132 068,15 € | 3 335 332,01 € |
| Année 8 | 130 656,85 € | 127 103,63 € | 3 204 675,16 € |
| Année 9 | 135 817,46 € | 121 943,02 € | 3 068 857,70 € |
| Année 10 | 141 181,92 € | 116 578,56 € | 2 927 675,78 € |
| Année 11 | 146 758,25 € | 111 002,23 € | 2 780 917,53 € |
| Année 12 | 152 554,86 € | 105 205,62 € | 2 628 362,67 € |
| Année 13 | 158 580,38 € | 99 180,10 € | 2 469 782,29 € |
| Année 14 | 164 843,91 € | 92 916,57 € | 2 304 938,38 € |
| Année 15 | 171 354,82 € | 86 405,66 € | 2 133 583,56 € |
| Année 16 | 178 122,90 € | 79 637,58 € | 1 955 460,66 € |
| Année 17 | 185 158,30 € | 72 602,18 € | 1 770 302,36 € |
| Année 18 | 192 471,60 € | 65 288,88 € | 1 577 830,76 € |
| Année 19 | 200 073,74 € | 57 686,74 € | 1 377 757,02 € |
| Année 20 | 207 976,15 € | 49 784,33 € | 1 169 780,87 € |
| Année 21 | 216 190,66 € | 41 569,82 € | 953 590,21 € |
| Année 22 | 224 729,67 € | 33 030,81 € | 728 860,54 € |
| Année 23 | 233 605,93 € | 24 154,55 € | 495 254,61 € |
| Année 24 | 242 832,76 € | 14 927,72 € | 252 421,85 € |
| Année 25 | 252 421,85 € | 5 336,42 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 4 121 000 € sur 25 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.