Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 4 171 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 21 740,65 € | 21 740,65 € |
| Salaire net mensuel minimum | 65 881 € / mois | 62 116 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 333 680 € | 4 504 680 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 104 275 € | 4 275 275 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 4 171 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 50 252 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 62 965 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 4 171 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 100 833,61 € | 160 054,19 € | 4 070 166,39 € |
| Année 2 | 104 816,30 € | 156 071,50 € | 3 965 350,09 € |
| Année 3 | 108 956,26 € | 151 931,54 € | 3 856 393,83 € |
| Année 4 | 113 259,77 € | 147 628,03 € | 3 743 134,06 € |
| Année 5 | 117 733,25 € | 143 154,55 € | 3 625 400,81 € |
| Année 6 | 122 383,40 € | 138 504,40 € | 3 503 017,41 € |
| Année 7 | 127 217,24 € | 133 670,56 € | 3 375 800,17 € |
| Année 8 | 132 242,00 € | 128 645,80 € | 3 243 558,17 € |
| Année 9 | 137 465,24 € | 123 422,56 € | 3 106 092,93 € |
| Année 10 | 142 894,75 € | 117 993,05 € | 2 963 198,18 € |
| Année 11 | 148 538,73 € | 112 349,07 € | 2 814 659,45 € |
| Année 12 | 154 405,66 € | 106 482,14 € | 2 660 253,79 € |
| Année 13 | 160 504,30 € | 100 383,50 € | 2 499 749,49 € |
| Année 14 | 166 843,82 € | 94 043,98 € | 2 332 905,67 € |
| Année 15 | 173 433,72 € | 87 454,08 € | 2 159 471,95 € |
| Année 16 | 180 283,93 € | 80 603,87 € | 1 979 188,02 € |
| Année 17 | 187 404,67 € | 73 483,13 € | 1 791 783,35 € |
| Année 18 | 194 806,70 € | 66 081,10 € | 1 596 976,65 € |
| Année 19 | 202 501,06 € | 58 386,74 € | 1 394 475,59 € |
| Année 20 | 210 499,35 € | 50 388,45 € | 1 183 976,24 € |
| Année 21 | 218 813,53 € | 42 074,27 € | 965 162,71 € |
| Année 22 | 227 456,14 € | 33 431,66 € | 737 706,57 € |
| Année 23 | 236 440,07 € | 24 447,73 € | 501 266,50 € |
| Année 24 | 245 778,86 € | 15 108,94 € | 255 487,64 € |
| Année 25 | 255 487,64 € | 5 401,28 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 4 171 000 € sur 25 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 50 052 € pour cette enveloppe de financement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 62 116 €.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.