Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 4 171 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 24 685,98 € | 24 685,98 € |
| Salaire net mensuel minimum | 74 806 € / mois | 70 531 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 333 680 € | 4 504 680 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 104 275 € | 4 275 275 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 4 171 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 50 252 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 62 965 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 4 171 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 143 083,13 € | 153 148,63 € | 4 027 916,87 € |
| Année 2 | 148 512,33 € | 147 719,43 € | 3 879 404,54 € |
| Année 3 | 154 147,55 € | 142 084,21 € | 3 725 256,99 € |
| Année 4 | 159 996,57 € | 136 235,19 € | 3 565 260,42 € |
| Année 5 | 166 067,52 € | 130 164,24 € | 3 399 192,90 € |
| Année 6 | 172 368,85 € | 123 862,91 € | 3 226 824,05 € |
| Année 7 | 178 909,27 € | 117 322,49 € | 3 047 914,78 € |
| Année 8 | 185 697,84 € | 110 533,92 € | 2 862 216,94 € |
| Année 9 | 192 744,03 € | 103 487,73 € | 2 669 472,91 € |
| Année 10 | 200 057,57 € | 96 174,19 € | 2 469 415,34 € |
| Année 11 | 207 648,64 € | 88 583,12 € | 2 261 766,70 € |
| Année 12 | 215 527,71 € | 80 704,05 € | 2 046 238,99 € |
| Année 13 | 223 705,77 € | 72 525,99 € | 1 822 533,22 € |
| Année 14 | 232 194,12 € | 64 037,64 € | 1 590 339,10 € |
| Année 15 | 241 004,57 € | 55 227,19 € | 1 349 334,53 € |
| Année 16 | 250 149,35 € | 46 082,41 € | 1 099 185,18 € |
| Année 17 | 259 641,09 € | 36 590,67 € | 839 544,09 € |
| Année 18 | 269 492,99 € | 26 738,77 € | 570 051,10 € |
| Année 19 | 279 718,72 € | 16 513,04 € | 290 332,38 € |
| Année 20 | 290 332,38 € | 5 899,30 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 4 171 000 € sur 20 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 333 680 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 104 275 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.