Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 4 171 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 30 064,15 € | 30 064,15 € |
| Salaire net mensuel minimum | 91 103 € / mois | 85 898 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 333 680 € | 4 504 680 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 104 275 € | 4 275 275 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 4 171 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 50 252 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 62 965 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 4 171 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 213 295,41 € | 147 474,39 € | 3 957 704,59 € |
| Année 2 | 221 146,13 € | 139 623,67 € | 3 736 558,46 € |
| Année 3 | 229 285,79 € | 131 484,01 € | 3 507 272,67 € |
| Année 4 | 237 725,04 € | 123 044,76 € | 3 269 547,63 € |
| Année 5 | 246 474,91 € | 114 294,89 € | 3 023 072,72 € |
| Année 6 | 255 546,84 € | 105 222,96 € | 2 767 525,88 € |
| Année 7 | 264 952,70 € | 95 817,10 € | 2 502 573,18 € |
| Année 8 | 274 704,70 € | 86 065,10 € | 2 227 868,48 € |
| Année 9 | 284 815,68 € | 75 954,12 € | 1 943 052,80 € |
| Année 10 | 295 298,80 € | 65 471,00 € | 1 647 754,00 € |
| Année 11 | 306 167,79 € | 54 602,01 € | 1 341 586,21 € |
| Année 12 | 317 436,82 € | 43 332,98 € | 1 024 149,39 € |
| Année 13 | 329 120,62 € | 31 649,18 € | 695 028,77 € |
| Année 14 | 341 234,45 € | 19 535,35 € | 353 794,32 € |
| Année 15 | 353 794,32 € | 6 975,64 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 4 171 000 € sur 15 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 50 052 € pour cette enveloppe de financement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.