Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 4 071 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 29 343,36 € | 29 343,36 € |
| Salaire net mensuel minimum | 88 919 € / mois | 83 838 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 325 680 € | 4 396 680 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 101 775 € | 4 172 775 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 4 071 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 49 052 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 61 465 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 4 071 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 208 181,66 € | 143 938,66 € | 3 862 818,34 € |
| Année 2 | 215 844,14 € | 136 276,18 € | 3 646 974,20 € |
| Année 3 | 223 788,64 € | 128 331,68 € | 3 423 185,56 € |
| Année 4 | 232 025,56 € | 120 094,76 € | 3 191 160,00 € |
| Année 5 | 240 565,67 € | 111 554,65 € | 2 950 594,33 € |
| Année 6 | 249 420,09 € | 102 700,23 € | 2 701 174,24 € |
| Année 7 | 258 600,43 € | 93 519,89 € | 2 442 573,81 € |
| Année 8 | 268 118,66 € | 84 001,66 € | 2 174 455,15 € |
| Année 9 | 277 987,20 € | 74 133,12 € | 1 896 467,95 € |
| Année 10 | 288 219,01 € | 63 901,31 € | 1 608 248,94 € |
| Année 11 | 298 827,40 € | 53 292,92 € | 1 309 421,54 € |
| Année 12 | 309 826,23 € | 42 294,09 € | 999 595,31 € |
| Année 13 | 321 229,92 € | 30 890,40 € | 678 365,39 € |
| Année 14 | 333 053,33 € | 19 066,99 € | 345 312,06 € |
| Année 15 | 345 312,06 € | 6 808,37 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 4 071 000 € sur 15 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 325 680 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 101 775 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.