Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 4 071 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 24 094,13 € | 24 094,13 € |
| Salaire net mensuel minimum | 73 013 € / mois | 68 840 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 325 680 € | 4 396 680 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 101 775 € | 4 172 775 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 4 071 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 49 052 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 61 465 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 4 071 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 139 652,69 € | 149 476,87 € | 3 931 347,31 € |
| Année 2 | 144 951,71 € | 144 177,85 € | 3 786 395,60 € |
| Année 3 | 150 451,80 € | 138 677,76 € | 3 635 943,80 € |
| Année 4 | 156 160,59 € | 132 968,97 € | 3 479 783,21 € |
| Année 5 | 162 086,00 € | 127 043,56 € | 3 317 697,21 € |
| Année 6 | 168 236,25 € | 120 893,31 € | 3 149 460,96 € |
| Année 7 | 174 619,88 € | 114 509,68 € | 2 974 841,08 € |
| Année 8 | 181 245,70 € | 107 883,86 € | 2 793 595,38 € |
| Année 9 | 188 122,97 € | 101 006,59 € | 2 605 472,41 € |
| Année 10 | 195 261,14 € | 93 868,42 € | 2 410 211,27 € |
| Année 11 | 202 670,22 € | 86 459,34 € | 2 207 541,05 € |
| Année 12 | 210 360,39 € | 78 769,17 € | 1 997 180,66 € |
| Année 13 | 218 342,36 € | 70 787,20 € | 1 778 838,30 € |
| Année 14 | 226 627,23 € | 62 502,33 € | 1 552 211,07 € |
| Année 15 | 235 226,45 € | 53 903,11 € | 1 316 984,62 € |
| Année 16 | 244 151,93 € | 44 977,63 € | 1 072 832,69 € |
| Année 17 | 253 416,13 € | 35 713,43 € | 819 416,56 € |
| Année 18 | 263 031,83 € | 26 097,73 € | 556 384,73 € |
| Année 19 | 273 012,39 € | 16 117,17 € | 283 372,34 € |
| Année 20 | 283 372,34 € | 5 757,89 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 4 071 000 € sur 20 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 325 680 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 101 775 € (2,5%).
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.