Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 4 021 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 23 798,21 € | 23 798,21 € |
| Salaire net mensuel minimum | 72 116 € / mois | 67 995 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 321 680 € | 4 342 680 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 100 525 € | 4 121 525 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 4 021 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 48 452 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 60 715 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 4 021 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 137 937,51 € | 147 641,01 € | 3 883 062,49 € |
| Année 2 | 143 171,47 € | 142 407,05 € | 3 739 891,02 € |
| Année 3 | 148 604,02 € | 136 974,50 € | 3 591 287,00 € |
| Année 4 | 154 242,68 € | 131 335,84 € | 3 437 044,32 € |
| Année 5 | 160 095,34 € | 125 483,18 € | 3 276 948,98 € |
| Année 6 | 166 170,05 € | 119 408,47 € | 3 110 778,93 € |
| Année 7 | 172 475,24 € | 113 103,28 € | 2 938 303,69 € |
| Année 8 | 179 019,70 € | 106 558,82 € | 2 759 283,99 € |
| Année 9 | 185 812,50 € | 99 766,02 € | 2 573 471,49 € |
| Année 10 | 192 863,00 € | 92 715,52 € | 2 380 608,49 € |
| Année 11 | 200 181,07 € | 85 397,45 € | 2 180 427,42 € |
| Année 12 | 207 776,81 € | 77 801,71 € | 1 972 650,61 € |
| Année 13 | 215 660,75 € | 69 917,77 € | 1 756 989,86 € |
| Année 14 | 223 843,85 € | 61 734,67 € | 1 533 146,01 € |
| Année 15 | 232 337,46 € | 53 241,06 € | 1 300 808,55 € |
| Année 16 | 241 153,36 € | 44 425,16 € | 1 059 655,19 € |
| Année 17 | 250 303,76 € | 35 274,76 € | 809 351,43 € |
| Année 18 | 259 801,36 € | 25 777,16 € | 549 550,07 € |
| Année 19 | 269 659,35 € | 15 919,17 € | 279 890,72 € |
| Année 20 | 279 890,72 € | 5 687,13 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 4 021 000 € sur 20 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 321 680 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 100 525 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.