Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 4 021 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 20 278,36 € | 20 278,36 € |
| Salaire net mensuel minimum | 61 450 € / mois | 57 938 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 321 680 € | 4 342 680 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 100 525 € | 4 121 525 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 4 021 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 48 452 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 60 715 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 4 021 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 65 328,40 € | 178 011,92 € | 3 955 671,60 € |
| Année 2 | 68 302,38 € | 175 037,94 € | 3 887 369,22 € |
| Année 3 | 71 411,68 € | 171 928,64 € | 3 815 957,54 € |
| Année 4 | 74 662,57 € | 168 677,75 € | 3 741 294,97 € |
| Année 5 | 78 061,43 € | 165 278,89 € | 3 663 233,54 € |
| Année 6 | 81 615,02 € | 161 725,30 € | 3 581 618,52 € |
| Année 7 | 85 330,43 € | 158 009,89 € | 3 496 288,09 € |
| Année 8 | 89 214,91 € | 154 125,41 € | 3 407 073,18 € |
| Année 9 | 93 276,23 € | 150 064,09 € | 3 313 796,95 € |
| Année 10 | 97 522,46 € | 145 817,86 € | 3 216 274,49 € |
| Année 11 | 101 961,99 € | 141 378,33 € | 3 114 312,50 € |
| Année 12 | 106 603,62 € | 136 736,70 € | 3 007 708,88 € |
| Année 13 | 111 456,57 € | 131 883,75 € | 2 896 252,31 € |
| Année 14 | 116 530,41 € | 126 809,91 € | 2 779 721,90 € |
| Année 15 | 121 835,22 € | 121 505,10 € | 2 657 886,68 € |
| Année 16 | 127 381,53 € | 115 958,79 € | 2 530 505,15 € |
| Année 17 | 133 180,35 € | 110 159,97 € | 2 397 324,80 € |
| Année 18 | 139 243,12 € | 104 097,20 € | 2 258 081,68 € |
| Année 19 | 145 581,89 € | 97 758,43 € | 2 112 499,79 € |
| Année 20 | 152 209,24 € | 91 131,08 € | 1 960 290,55 € |
| Année 21 | 159 138,25 € | 84 202,07 € | 1 801 152,30 € |
| Année 22 | 166 382,73 € | 76 957,59 € | 1 634 769,57 € |
| Année 23 | 173 956,97 € | 69 383,35 € | 1 460 812,60 € |
| Année 24 | 181 876,05 € | 61 464,27 € | 1 278 936,55 € |
| Année 25 | 190 155,62 € | 53 184,70 € | 1 088 780,93 € |
| Année 26 | 198 812,05 € | 44 528,27 € | 889 968,88 € |
| Année 27 | 207 862,63 € | 35 477,69 € | 682 106,25 € |
| Année 28 | 217 325,16 € | 26 015,16 € | 464 781,09 € |
| Année 29 | 227 218,48 € | 16 121,84 € | 237 562,61 € |
| Année 30 | 237 562,61 € | 5 778,14 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 4 021 000 € sur 30 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 57 938 €.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 321 680 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 100 525 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.