Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 3 971 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 20 026,20 € | 20 026,20 € |
| Salaire net mensuel minimum | 60 685 € / mois | 57 218 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 317 680 € | 4 288 680 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 99 275 € | 4 070 275 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 3 971 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 47 852 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 59 965 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 3 971 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 64 516,00 € | 175 798,40 € | 3 906 484,00 € |
| Année 2 | 67 452,97 € | 172 861,43 € | 3 839 031,03 € |
| Année 3 | 70 523,64 € | 169 790,76 € | 3 768 507,39 € |
| Année 4 | 73 734,10 € | 166 580,30 € | 3 694 773,29 € |
| Année 5 | 77 090,70 € | 163 223,70 € | 3 617 682,59 € |
| Année 6 | 80 600,13 € | 159 714,27 € | 3 537 082,46 € |
| Année 7 | 84 269,27 € | 156 045,13 € | 3 452 813,19 € |
| Année 8 | 88 105,48 € | 152 208,92 € | 3 364 707,71 € |
| Année 9 | 92 116,30 € | 148 198,10 € | 3 272 591,41 € |
| Année 10 | 96 309,73 € | 144 004,67 € | 3 176 281,68 € |
| Année 11 | 100 694,04 € | 139 620,36 € | 3 075 587,64 € |
| Année 12 | 105 277,95 € | 135 036,45 € | 2 970 309,69 € |
| Année 13 | 110 070,53 € | 130 243,87 € | 2 860 239,16 € |
| Année 14 | 115 081,28 € | 125 233,12 € | 2 745 157,88 € |
| Année 15 | 120 320,12 € | 119 994,28 € | 2 624 837,76 € |
| Année 16 | 125 797,50 € | 114 516,90 € | 2 499 040,26 € |
| Année 17 | 131 524,17 € | 108 790,23 € | 2 367 516,09 € |
| Année 18 | 137 511,55 € | 102 802,85 € | 2 230 004,54 € |
| Année 19 | 143 771,51 € | 96 542,89 € | 2 086 233,03 € |
| Année 20 | 150 316,44 € | 89 997,96 € | 1 935 916,59 € |
| Année 21 | 157 159,30 € | 83 155,10 € | 1 778 757,29 € |
| Année 22 | 164 313,68 € | 76 000,72 € | 1 614 443,61 € |
| Année 23 | 171 793,72 € | 68 520,68 € | 1 442 649,89 € |
| Année 24 | 179 614,33 € | 60 700,07 € | 1 263 035,56 € |
| Année 25 | 187 790,92 € | 52 523,48 € | 1 075 244,64 € |
| Année 26 | 196 339,73 € | 43 974,67 € | 878 904,91 € |
| Année 27 | 205 277,72 € | 35 036,68 € | 673 627,19 € |
| Année 28 | 214 622,61 € | 25 691,79 € | 459 004,58 € |
| Année 29 | 224 392,88 € | 15 921,52 € | 234 611,70 € |
| Année 30 | 234 611,70 € | 5 706,45 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 3 971 000 € sur 30 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 57 218 €.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 317 680 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 99 275 € (2,5%).
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.