Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 3 921 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 19 774,05 € | 19 774,05 € |
| Salaire net mensuel minimum | 59 921 € / mois | 56 497 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 313 680 € | 4 234 680 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 98 025 € | 4 019 025 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 3 921 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 47 252 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 59 215 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 3 921 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 63 703,74 € | 173 584,86 € | 3 857 296,26 € |
| Année 2 | 66 603,75 € | 170 684,85 € | 3 790 692,51 € |
| Année 3 | 69 635,75 € | 167 652,85 € | 3 721 056,76 € |
| Année 4 | 72 805,77 € | 164 482,83 € | 3 648 250,99 € |
| Année 5 | 76 120,14 € | 161 168,46 € | 3 572 130,85 € |
| Année 6 | 79 585,35 € | 157 703,25 € | 3 492 545,50 € |
| Année 7 | 83 208,31 € | 154 080,29 € | 3 409 337,19 € |
| Année 8 | 86 996,21 € | 150 292,39 € | 3 322 340,98 € |
| Année 9 | 90 956,55 € | 146 332,05 € | 3 231 384,43 € |
| Année 10 | 95 097,17 € | 142 191,43 € | 3 136 287,26 € |
| Année 11 | 99 426,30 € | 137 862,30 € | 3 036 860,96 € |
| Année 12 | 103 952,47 € | 133 336,13 € | 2 932 908,49 € |
| Année 13 | 108 684,71 € | 128 603,89 € | 2 824 223,78 € |
| Année 14 | 113 632,38 € | 123 656,22 € | 2 710 591,40 € |
| Année 15 | 118 805,29 € | 118 483,31 € | 2 591 786,11 € |
| Année 16 | 124 213,67 € | 113 074,93 € | 2 467 572,44 € |
| Année 17 | 129 868,26 € | 107 420,34 € | 2 337 704,18 € |
| Année 18 | 135 780,27 € | 101 508,33 € | 2 201 923,91 € |
| Année 19 | 141 961,39 € | 95 327,21 € | 2 059 962,52 € |
| Année 20 | 148 423,91 € | 88 864,69 € | 1 911 538,61 € |
| Année 21 | 155 180,64 € | 82 107,96 € | 1 756 357,97 € |
| Année 22 | 162 244,92 € | 75 043,68 € | 1 594 113,05 € |
| Année 23 | 169 630,84 € | 67 657,76 € | 1 424 482,21 € |
| Année 24 | 177 352,94 € | 59 935,66 € | 1 247 129,27 € |
| Année 25 | 185 426,61 € | 51 861,99 € | 1 061 702,66 € |
| Année 26 | 193 867,79 € | 43 420,81 € | 867 834,87 € |
| Année 27 | 202 693,25 € | 34 595,35 € | 665 141,62 € |
| Année 28 | 211 920,48 € | 25 368,12 € | 453 221,14 € |
| Année 29 | 221 567,74 € | 15 720,86 € | 231 653,40 € |
| Année 30 | 231 653,40 € | 5 634,40 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 3 921 000 € sur 30 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 313 680 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 98 025 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 392 100 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.