Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 3 921 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 20 437,57 € | 20 437,57 € |
| Salaire net mensuel minimum | 61 932 € / mois | 58 393 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 313 680 € | 4 234 680 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 98 025 € | 4 019 025 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 3 921 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 47 252 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 59 215 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 3 921 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 94 789,93 € | 150 460,91 € | 3 826 210,07 € |
| Année 2 | 98 533,90 € | 146 716,94 € | 3 727 676,17 € |
| Année 3 | 102 425,76 € | 142 825,08 € | 3 625 250,41 € |
| Année 4 | 106 471,31 € | 138 779,53 € | 3 518 779,10 € |
| Année 5 | 110 676,65 € | 134 574,19 € | 3 408 102,45 € |
| Année 6 | 115 048,10 € | 130 202,74 € | 3 293 054,35 € |
| Année 7 | 119 592,22 € | 125 658,62 € | 3 173 462,13 € |
| Année 8 | 124 315,79 € | 120 935,05 € | 3 049 146,34 € |
| Année 9 | 129 225,96 € | 116 024,88 € | 2 919 920,38 € |
| Année 10 | 134 330,07 € | 110 920,77 € | 2 785 590,31 € |
| Année 11 | 139 635,78 € | 105 615,06 € | 2 645 954,53 € |
| Année 12 | 145 151,03 € | 100 099,81 € | 2 500 803,50 € |
| Année 13 | 150 884,13 € | 94 366,71 € | 2 349 919,37 € |
| Année 14 | 156 843,67 € | 88 407,17 € | 2 193 075,70 € |
| Année 15 | 163 038,60 € | 82 212,24 € | 2 030 037,10 € |
| Année 16 | 169 478,20 € | 75 772,64 € | 1 860 558,90 € |
| Année 17 | 176 172,17 € | 69 078,67 € | 1 684 386,73 € |
| Année 18 | 183 130,53 € | 62 120,31 € | 1 501 256,20 € |
| Année 19 | 190 363,71 € | 54 887,13 € | 1 310 892,49 € |
| Année 20 | 197 882,60 € | 47 368,24 € | 1 113 009,89 € |
| Année 21 | 205 698,46 € | 39 552,38 € | 907 311,43 € |
| Année 22 | 213 823,06 € | 31 427,78 € | 693 488,37 € |
| Année 23 | 222 268,52 € | 22 982,32 € | 471 219,85 € |
| Année 24 | 231 047,58 € | 14 203,26 € | 240 172,27 € |
| Année 25 | 240 172,27 € | 5 077,49 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 3 921 000 € sur 25 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 313 680 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 98 025 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 392 100 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.