Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 3 921 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 23 206,36 € | 23 206,36 € |
| Salaire net mensuel minimum | 70 322 € / mois | 66 304 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 313 680 € | 4 234 680 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 98 025 € | 4 019 025 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 3 921 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 47 252 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 59 215 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 3 921 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 134 507,06 € | 143 969,26 € | 3 786 492,94 € |
| Année 2 | 139 610,86 € | 138 865,46 € | 3 646 882,08 € |
| Année 3 | 144 908,28 € | 133 568,04 € | 3 501 973,80 € |
| Année 4 | 150 406,75 € | 128 069,57 € | 3 351 567,05 € |
| Année 5 | 156 113,81 € | 122 362,51 € | 3 195 453,24 € |
| Année 6 | 162 037,46 € | 116 438,86 € | 3 033 415,78 € |
| Année 7 | 168 185,86 € | 110 290,46 € | 2 865 229,92 € |
| Année 8 | 174 567,56 € | 103 908,76 € | 2 690 662,36 € |
| Année 9 | 181 191,40 € | 97 284,92 € | 2 509 470,96 € |
| Année 10 | 188 066,59 € | 90 409,73 € | 2 321 404,37 € |
| Année 11 | 195 202,64 € | 83 273,68 € | 2 126 201,73 € |
| Année 12 | 202 609,49 € | 75 866,83 € | 1 923 592,24 € |
| Année 13 | 210 297,37 € | 68 178,95 € | 1 713 294,87 € |
| Année 14 | 218 276,96 € | 60 199,36 € | 1 495 017,91 € |
| Année 15 | 226 559,34 € | 51 916,98 € | 1 268 458,57 € |
| Année 16 | 235 155,98 € | 43 320,34 € | 1 033 302,59 € |
| Année 17 | 244 078,80 € | 34 397,52 € | 789 223,79 € |
| Année 18 | 253 340,24 € | 25 136,08 € | 535 883,55 € |
| Année 19 | 262 953,03 € | 15 523,29 € | 272 930,52 € |
| Année 20 | 272 930,52 € | 5 545,71 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 3 921 000 € sur 20 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 47 052 € pour cette enveloppe de financement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.