Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 3 971 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 20 698,19 € | 20 698,19 € |
| Salaire net mensuel minimum | 62 722 € / mois | 59 138 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 317 680 € | 4 288 680 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 99 275 € | 4 070 275 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 3 971 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 47 852 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 59 965 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 3 971 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 95 998,72 € | 152 379,56 € | 3 875 001,28 € |
| Année 2 | 99 790,43 € | 148 587,85 € | 3 775 210,85 € |
| Année 3 | 103 731,89 € | 144 646,39 € | 3 671 478,96 € |
| Année 4 | 107 829,03 € | 140 549,25 € | 3 563 649,93 € |
| Année 5 | 112 088,01 € | 136 290,27 € | 3 451 561,92 € |
| Année 6 | 116 515,23 € | 131 863,05 € | 3 335 046,69 € |
| Année 7 | 121 117,27 € | 127 261,01 € | 3 213 929,42 € |
| Année 8 | 125 901,10 € | 122 477,18 € | 3 088 028,32 € |
| Année 9 | 130 873,88 € | 117 504,40 € | 2 957 154,44 € |
| Année 10 | 136 043,08 € | 112 335,20 € | 2 821 111,36 € |
| Année 11 | 141 416,45 € | 106 961,83 € | 2 679 694,91 € |
| Année 12 | 147 002,01 € | 101 376,27 € | 2 532 692,90 € |
| Année 13 | 152 808,23 € | 95 570,05 € | 2 379 884,67 € |
| Année 14 | 158 843,76 € | 89 534,52 € | 2 221 040,91 € |
| Année 15 | 165 117,68 € | 83 260,60 € | 2 055 923,23 € |
| Année 16 | 171 639,43 € | 76 738,85 € | 1 884 283,80 € |
| Année 17 | 178 418,77 € | 69 959,51 € | 1 705 865,03 € |
| Année 18 | 185 465,86 € | 62 912,42 € | 1 520 399,17 € |
| Année 19 | 192 791,28 € | 55 587,00 € | 1 327 607,89 € |
| Année 20 | 200 406,06 € | 47 972,22 € | 1 127 201,83 € |
| Année 21 | 208 321,59 € | 40 056,69 € | 918 880,24 € |
| Année 22 | 216 549,75 € | 31 828,53 € | 702 330,49 € |
| Année 23 | 225 102,92 € | 23 275,36 € | 477 227,57 € |
| Année 24 | 233 993,93 € | 14 384,35 € | 243 233,64 € |
| Année 25 | 243 233,64 € | 5 142,16 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 3 971 000 € sur 25 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 47 652 € pour cette enveloppe de financement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 397 100 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.