Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 4 021 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 20 958,80 € | 20 958,80 € |
| Salaire net mensuel minimum | 63 512 € / mois | 59 882 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 321 680 € | 4 342 680 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 100 525 € | 4 121 525 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 4 021 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 48 452 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 60 715 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 4 021 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 97 207,39 € | 154 298,21 € | 3 923 792,61 € |
| Année 2 | 101 046,84 € | 150 458,76 € | 3 822 745,77 € |
| Année 3 | 105 037,92 € | 146 467,68 € | 3 717 707,85 € |
| Année 4 | 109 186,65 € | 142 318,95 € | 3 608 521,20 € |
| Année 5 | 113 499,25 € | 138 006,35 € | 3 495 021,95 € |
| Année 6 | 117 982,20 € | 133 523,40 € | 3 377 039,75 € |
| Année 7 | 122 642,20 € | 128 863,40 € | 3 254 397,55 € |
| Année 8 | 127 486,24 € | 124 019,36 € | 3 126 911,31 € |
| Année 9 | 132 521,62 € | 118 983,98 € | 2 994 389,69 € |
| Année 10 | 137 755,90 € | 113 749,70 € | 2 856 633,79 € |
| Année 11 | 143 196,92 € | 108 308,68 € | 2 713 436,87 € |
| Année 12 | 148 852,83 € | 102 652,77 € | 2 564 584,04 € |
| Année 13 | 154 732,14 € | 96 773,46 € | 2 409 851,90 € |
| Année 14 | 160 843,68 € | 90 661,92 € | 2 249 008,22 € |
| Année 15 | 167 196,61 € | 84 308,99 € | 2 081 811,61 € |
| Année 16 | 173 800,44 € | 77 705,16 € | 1 908 011,17 € |
| Année 17 | 180 665,13 € | 70 840,47 € | 1 727 346,04 € |
| Année 18 | 187 800,93 € | 63 704,67 € | 1 539 545,11 € |
| Année 19 | 195 218,60 € | 56 287,00 € | 1 344 326,51 € |
| Année 20 | 202 929,25 € | 48 576,35 € | 1 141 397,26 € |
| Année 21 | 210 944,44 € | 40 561,16 € | 930 452,82 € |
| Année 22 | 219 276,23 € | 32 229,37 € | 711 176,59 € |
| Année 23 | 227 937,08 € | 23 568,52 € | 483 239,51 € |
| Année 24 | 236 940,02 € | 14 565,58 € | 246 299,49 € |
| Année 25 | 246 299,49 € | 5 207,03 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 4 021 000 € sur 25 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 321 680 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 100 525 € (2,5%).
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 59 882 €.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.