Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 3 821 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 19 916,33 € | 19 916,33 € |
| Salaire net mensuel minimum | 60 353 € / mois | 56 904 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 305 680 € | 4 126 680 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 95 525 € | 3 916 525 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 3 821 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 46 052 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 57 715 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 3 821 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 92 372,35 € | 146 623,61 € | 3 728 627,65 € |
| Année 2 | 96 020,84 € | 142 975,12 € | 3 632 606,81 € |
| Année 3 | 99 813,41 € | 139 182,55 € | 3 532 793,40 € |
| Année 4 | 103 755,82 € | 135 240,14 € | 3 429 037,58 € |
| Année 5 | 107 853,89 € | 131 142,07 € | 3 321 183,69 € |
| Année 6 | 112 113,84 € | 126 882,12 € | 3 209 069,85 € |
| Année 7 | 116 542,06 € | 122 453,90 € | 3 092 527,79 € |
| Année 8 | 121 145,16 € | 117 850,80 € | 2 971 382,63 € |
| Année 9 | 125 930,11 € | 113 065,85 € | 2 845 452,52 € |
| Année 10 | 130 904,02 € | 108 091,94 € | 2 714 548,50 € |
| Année 11 | 136 074,42 € | 102 921,54 € | 2 578 474,08 € |
| Année 12 | 141 449,00 € | 97 546,96 € | 2 437 025,08 € |
| Année 13 | 147 035,90 € | 91 960,06 € | 2 289 989,18 € |
| Année 14 | 152 843,43 € | 86 152,53 € | 2 137 145,75 € |
| Année 15 | 158 880,38 € | 80 115,58 € | 1 978 265,37 € |
| Année 16 | 165 155,75 € | 73 840,21 € | 1 813 109,62 € |
| Année 17 | 171 678,96 € | 67 317,00 € | 1 641 430,66 € |
| Année 18 | 178 459,85 € | 60 536,11 € | 1 462 970,81 € |
| Année 19 | 185 508,58 € | 53 487,38 € | 1 277 462,23 € |
| Année 20 | 192 835,71 € | 46 160,25 € | 1 084 626,52 € |
| Année 21 | 200 452,25 € | 38 543,71 € | 884 174,27 € |
| Année 22 | 208 369,57 € | 30 626,39 € | 675 804,70 € |
| Année 23 | 216 599,67 € | 22 396,29 € | 459 205,03 € |
| Année 24 | 225 154,81 € | 13 841,15 € | 234 050,22 € |
| Année 25 | 234 050,22 € | 4 948,10 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 3 821 000 € sur 25 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 382 100 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 305 680 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 95 525 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.