Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 3 821 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 27 541,39 € | 27 541,39 € |
| Salaire net mensuel minimum | 83 459 € / mois | 78 690 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 305 680 € | 4 126 680 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 95 525 € | 3 916 525 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 3 821 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 46 052 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 57 715 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 3 821 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 195 397,30 € | 135 099,38 € | 3 625 602,70 € |
| Année 2 | 202 589,23 € | 127 907,45 € | 3 423 013,47 € |
| Année 3 | 210 045,86 € | 120 450,82 € | 3 212 967,61 € |
| Année 4 | 217 776,97 € | 112 719,71 € | 2 995 190,64 € |
| Année 5 | 225 792,61 € | 104 704,07 € | 2 769 398,03 € |
| Année 6 | 234 103,30 € | 96 393,38 € | 2 535 294,73 € |
| Année 7 | 242 719,85 € | 87 776,83 € | 2 292 574,88 € |
| Année 8 | 251 653,56 € | 78 843,12 € | 2 040 921,32 € |
| Année 9 | 260 916,10 € | 69 580,58 € | 1 780 005,22 € |
| Année 10 | 270 519,57 € | 59 977,11 € | 1 509 485,65 € |
| Année 11 | 280 476,51 € | 50 020,17 € | 1 229 009,14 € |
| Année 12 | 290 799,92 € | 39 696,76 € | 938 209,22 € |
| Année 13 | 301 503,31 € | 28 993,37 € | 636 705,91 € |
| Année 14 | 312 600,64 € | 17 896,04 € | 324 105,27 € |
| Année 15 | 324 105,27 € | 6 390,23 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 3 821 000 € sur 15 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 305 680 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 95 525 € (2,5%).
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.