Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 3 721 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 26 820,60 € | 26 820,60 € |
| Salaire net mensuel minimum | 81 275 € / mois | 76 630 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 297 680 € | 4 018 680 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 93 025 € | 3 814 025 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 3 721 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 44 852 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 56 215 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 3 721 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 190 283,51 € | 131 563,69 € | 3 530 716,49 € |
| Année 2 | 197 287,21 € | 124 559,99 € | 3 333 429,28 € |
| Année 3 | 204 548,70 € | 117 298,50 € | 3 128 880,58 € |
| Année 4 | 212 077,48 € | 109 769,72 € | 2 916 803,10 € |
| Année 5 | 219 883,36 € | 101 963,84 € | 2 696 919,74 € |
| Année 6 | 227 976,53 € | 93 870,67 € | 2 468 943,21 € |
| Année 7 | 236 367,58 € | 85 479,62 € | 2 232 575,63 € |
| Année 8 | 245 067,52 € | 76 779,68 € | 1 987 508,11 € |
| Année 9 | 254 087,63 € | 67 759,57 € | 1 733 420,48 € |
| Année 10 | 263 439,75 € | 58 407,45 € | 1 469 980,73 € |
| Année 11 | 273 136,12 € | 48 711,08 € | 1 196 844,61 € |
| Année 12 | 283 189,34 € | 38 657,86 € | 913 655,27 € |
| Année 13 | 293 612,60 € | 28 234,60 € | 620 042,67 € |
| Année 14 | 304 419,52 € | 17 427,68 € | 315 623,15 € |
| Année 15 | 315 623,15 € | 6 223,02 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 3 721 000 € sur 15 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 76 630 €.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 44 652 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.