Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 3 721 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 18 765,43 € | 18 765,43 € |
| Salaire net mensuel minimum | 56 865 € / mois | 53 616 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 297 680 € | 4 018 680 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 93 025 € | 3 814 025 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 3 721 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 44 852 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 56 215 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 3 721 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 60 454,41 € | 164 730,75 € | 3 660 545,59 € |
| Année 2 | 63 206,48 € | 161 978,68 € | 3 597 339,11 € |
| Année 3 | 66 083,83 € | 159 101,33 € | 3 531 255,28 € |
| Année 4 | 69 092,19 € | 156 092,97 € | 3 462 163,09 € |
| Année 5 | 72 237,46 € | 152 947,70 € | 3 389 925,63 € |
| Année 6 | 75 525,96 € | 149 659,20 € | 3 314 399,67 € |
| Année 7 | 78 964,11 € | 146 221,05 € | 3 235 435,56 € |
| Année 8 | 82 558,80 € | 142 626,36 € | 3 152 876,76 € |
| Année 9 | 86 317,14 € | 138 868,02 € | 3 066 559,62 € |
| Année 10 | 90 246,55 € | 134 938,61 € | 2 976 313,07 € |
| Année 11 | 94 354,87 € | 130 830,29 € | 2 881 958,20 € |
| Année 12 | 98 650,19 € | 126 534,97 € | 2 783 308,01 € |
| Année 13 | 103 141,04 € | 122 044,12 € | 2 680 166,97 € |
| Année 14 | 107 836,34 € | 117 348,82 € | 2 572 330,63 € |
| Année 15 | 112 745,38 € | 112 439,78 € | 2 459 585,25 € |
| Année 16 | 117 877,90 € | 107 307,26 € | 2 341 707,35 € |
| Année 17 | 123 244,07 € | 101 941,09 € | 2 218 463,28 € |
| Année 18 | 128 854,53 € | 96 330,63 € | 2 089 608,75 € |
| Année 19 | 134 720,38 € | 90 464,78 € | 1 954 888,37 € |
| Année 20 | 140 853,27 € | 84 331,89 € | 1 814 035,10 € |
| Année 21 | 147 265,35 € | 77 919,81 € | 1 666 769,75 € |
| Année 22 | 153 969,32 € | 71 215,84 € | 1 512 800,43 € |
| Année 23 | 160 978,49 € | 64 206,67 € | 1 351 821,94 € |
| Année 24 | 168 306,72 € | 56 878,44 € | 1 183 515,22 € |
| Année 25 | 175 968,56 € | 49 216,60 € | 1 007 546,66 € |
| Année 26 | 183 979,17 € | 41 205,99 € | 823 567,49 € |
| Année 27 | 192 354,48 € | 32 830,68 € | 631 213,01 € |
| Année 28 | 201 111,07 € | 24 074,09 € | 430 101,94 € |
| Année 29 | 210 266,26 € | 14 918,90 € | 219 835,68 € |
| Année 30 | 219 835,68 € | 5 346,95 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 3 721 000 € sur 30 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 44 652 € pour cette enveloppe de financement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.