Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 3 771 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 19 017,58 € | 19 017,58 € |
| Salaire net mensuel minimum | 57 629 € / mois | 54 336 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 301 680 € | 4 072 680 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 94 275 € | 3 865 275 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 3 771 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 45 452 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 56 965 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 3 771 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 61 266,70 € | 166 944,26 € | 3 709 733,30 € |
| Année 2 | 64 055,73 € | 164 155,23 € | 3 645 677,57 € |
| Année 3 | 66 971,72 € | 161 239,24 € | 3 578 705,85 € |
| Année 4 | 70 020,51 € | 158 190,45 € | 3 508 685,34 € |
| Année 5 | 73 208,07 € | 155 002,89 € | 3 435 477,27 € |
| Année 6 | 76 540,72 € | 151 670,24 € | 3 358 936,55 € |
| Année 7 | 80 025,08 € | 148 185,88 € | 3 278 911,47 € |
| Année 8 | 83 668,08 € | 144 542,88 € | 3 195 243,39 € |
| Année 9 | 87 476,92 € | 140 734,04 € | 3 107 766,47 € |
| Année 10 | 91 459,15 € | 136 751,81 € | 3 016 307,32 € |
| Année 11 | 95 622,61 € | 132 588,35 € | 2 920 684,71 € |
| Année 12 | 99 975,65 € | 128 235,31 € | 2 820 709,06 € |
| Année 13 | 104 526,87 € | 123 684,09 € | 2 716 182,19 € |
| Année 14 | 109 285,25 € | 118 925,71 € | 2 606 896,94 € |
| Année 15 | 114 260,22 € | 113 950,74 € | 2 492 636,72 € |
| Année 16 | 119 461,72 € | 108 749,24 € | 2 373 175,00 € |
| Année 17 | 124 899,99 € | 103 310,97 € | 2 248 275,01 € |
| Année 18 | 130 585,85 € | 97 625,11 € | 2 117 689,16 € |
| Année 19 | 136 530,51 € | 91 680,45 € | 1 981 158,65 € |
| Année 20 | 142 745,78 € | 85 465,18 € | 1 838 412,87 € |
| Année 21 | 149 244,03 € | 78 966,93 € | 1 689 168,84 € |
| Année 22 | 156 038,07 € | 72 172,89 € | 1 533 130,77 € |
| Année 23 | 163 141,42 € | 65 069,54 € | 1 369 989,35 € |
| Année 24 | 170 568,09 € | 57 642,87 € | 1 199 421,26 € |
| Année 25 | 178 332,90 € | 49 878,06 € | 1 021 088,36 € |
| Année 26 | 186 451,15 € | 41 759,81 € | 834 637,21 € |
| Année 27 | 194 938,98 € | 33 271,98 € | 639 698,23 € |
| Année 28 | 203 813,21 € | 24 397,75 € | 435 885,02 € |
| Année 29 | 213 091,43 € | 15 119,53 € | 222 793,59 € |
| Année 30 | 222 793,59 € | 5 418,99 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 3 771 000 € sur 30 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 45 252 € pour cette enveloppe de financement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 54 336 €.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.