Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 3 771 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 19 655,72 € | 19 655,72 € |
| Salaire net mensuel minimum | 59 563 € / mois | 56 159 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 301 680 € | 4 072 680 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 94 275 € | 3 865 275 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 3 771 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 45 452 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 56 965 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 3 771 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 91 163,70 € | 144 704,94 € | 3 679 836,30 € |
| Année 2 | 94 764,42 € | 141 104,22 € | 3 585 071,88 € |
| Année 3 | 98 507,39 € | 137 361,25 € | 3 486 564,49 € |
| Année 4 | 102 398,19 € | 133 470,45 € | 3 384 166,30 € |
| Année 5 | 106 442,66 € | 129 425,98 € | 3 277 723,64 € |
| Année 6 | 110 646,86 € | 125 221,78 € | 3 167 076,78 € |
| Année 7 | 115 017,16 € | 120 851,48 € | 3 052 059,62 € |
| Année 8 | 119 560,03 € | 116 308,61 € | 2 932 499,59 € |
| Année 9 | 124 282,36 € | 111 586,28 € | 2 808 217,23 € |
| Année 10 | 129 191,18 € | 106 677,46 € | 2 679 026,05 € |
| Année 11 | 134 293,92 € | 101 574,72 € | 2 544 732,13 € |
| Année 12 | 139 598,17 € | 96 270,47 € | 2 405 133,96 € |
| Année 13 | 145 111,97 € | 90 756,67 € | 2 260 021,99 € |
| Année 14 | 150 843,52 € | 85 025,12 € | 2 109 178,47 € |
| Année 15 | 156 801,47 € | 79 067,17 € | 1 952 377,00 € |
| Année 16 | 162 994,74 € | 72 873,90 € | 1 789 382,26 € |
| Année 17 | 169 432,63 € | 66 436,01 € | 1 619 949,63 € |
| Année 18 | 176 124,76 € | 59 743,88 € | 1 443 824,87 € |
| Année 19 | 183 081,25 € | 52 787,39 € | 1 260 743,62 € |
| Année 20 | 190 312,52 € | 45 556,12 € | 1 070 431,10 € |
| Année 21 | 197 829,37 € | 38 039,27 € | 872 601,73 € |
| Année 22 | 205 643,14 € | 30 225,50 € | 666 958,59 € |
| Année 23 | 213 765,51 € | 22 103,13 € | 453 193,08 € |
| Année 24 | 222 208,71 € | 13 659,93 € | 230 984,37 € |
| Année 25 | 230 984,37 € | 4 883,23 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 3 771 000 € sur 25 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 56 159 €.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 301 680 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 94 275 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.