Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 3 771 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 22 318,59 € | 22 318,59 € |
| Salaire net mensuel minimum | 67 632 € / mois | 63 767 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 301 680 € | 4 072 680 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 94 275 € | 3 865 275 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 3 771 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 45 452 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 56 965 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 3 771 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 129 361,44 € | 138 461,64 € | 3 641 638,56 € |
| Année 2 | 134 269,98 € | 133 553,10 € | 3 507 368,58 € |
| Année 3 | 139 364,78 € | 128 458,30 € | 3 368 003,80 € |
| Année 4 | 144 652,85 € | 123 170,23 € | 3 223 350,95 € |
| Année 5 | 150 141,62 € | 117 681,46 € | 3 073 209,33 € |
| Année 6 | 155 838,64 € | 111 984,44 € | 2 917 370,69 € |
| Année 7 | 161 751,85 € | 106 071,23 € | 2 755 618,84 € |
| Année 8 | 167 889,42 € | 99 933,66 € | 2 587 729,42 € |
| Année 9 | 174 259,86 € | 93 563,22 € | 2 413 469,56 € |
| Année 10 | 180 872,03 € | 86 951,05 € | 2 232 597,53 € |
| Année 11 | 187 735,11 € | 80 087,97 € | 2 044 862,42 € |
| Année 12 | 194 858,58 € | 72 964,50 € | 1 850 003,84 € |
| Année 13 | 202 252,36 € | 65 570,72 € | 1 647 751,48 € |
| Année 14 | 209 926,68 € | 57 896,40 € | 1 437 824,80 € |
| Année 15 | 217 892,20 € | 49 930,88 € | 1 219 932,60 € |
| Année 16 | 226 159,99 € | 41 663,09 € | 993 772,61 € |
| Année 17 | 234 741,47 € | 33 081,61 € | 759 031,14 € |
| Année 18 | 243 648,58 € | 24 174,50 € | 515 382,56 € |
| Année 19 | 252 893,66 € | 14 929,42 € | 262 488,90 € |
| Année 20 | 262 488,90 € | 5 333,53 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 3 771 000 € sur 20 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 63 767 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.