Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 3 671 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 21 726,74 € | 21 726,74 € |
| Salaire net mensuel minimum | 65 839 € / mois | 62 076 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 293 680 € | 3 964 680 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 91 775 € | 3 762 775 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 3 671 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 44 252 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 55 465 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 3 671 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 125 930,98 € | 134 789,90 € | 3 545 069,02 € |
| Année 2 | 130 709,36 € | 130 011,52 € | 3 414 359,66 € |
| Année 3 | 135 669,05 € | 125 051,83 € | 3 278 690,61 € |
| Année 4 | 140 816,91 € | 119 903,97 € | 3 137 873,70 € |
| Année 5 | 146 160,11 € | 114 560,77 € | 2 991 713,59 € |
| Année 6 | 151 706,06 € | 109 014,82 € | 2 840 007,53 € |
| Année 7 | 157 462,44 € | 103 258,44 € | 2 682 545,09 € |
| Année 8 | 163 437,26 € | 97 283,62 € | 2 519 107,83 € |
| Année 9 | 169 638,78 € | 91 082,10 € | 2 349 469,05 € |
| Année 10 | 176 075,61 € | 84 645,27 € | 2 173 393,44 € |
| Année 11 | 182 756,68 € | 77 964,20 € | 1 990 636,76 € |
| Année 12 | 189 691,24 € | 71 029,64 € | 1 800 945,52 € |
| Année 13 | 196 888,95 € | 63 831,93 € | 1 604 056,57 € |
| Année 14 | 204 359,77 € | 56 361,11 € | 1 399 696,80 € |
| Année 15 | 212 114,08 € | 48 606,80 € | 1 187 582,72 € |
| Année 16 | 220 162,59 € | 40 558,29 € | 967 420,13 € |
| Année 17 | 228 516,51 € | 32 204,37 € | 738 903,62 € |
| Année 18 | 237 187,44 € | 23 533,44 € | 501 716,18 € |
| Année 19 | 246 187,36 € | 14 533,52 € | 255 528,82 € |
| Année 20 | 255 528,82 € | 5 192,11 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 3 671 000 € sur 20 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 293 680 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 91 775 € (2,5%).
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 62 076 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.