Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 3 571 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 21 134,89 € | 21 134,89 € |
| Salaire net mensuel minimum | 64 045 € / mois | 60 385 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 285 680 € | 3 856 680 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 89 275 € | 3 660 275 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 3 571 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 43 052 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 53 965 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 3 571 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 122 500,54 € | 131 118,14 € | 3 448 499,46 € |
| Année 2 | 127 148,74 € | 126 469,94 € | 3 321 350,72 € |
| Année 3 | 131 973,31 € | 121 645,37 € | 3 189 377,41 € |
| Année 4 | 136 980,96 € | 116 637,72 € | 3 052 396,45 € |
| Année 5 | 142 178,61 € | 111 440,07 € | 2 910 217,84 € |
| Année 6 | 147 573,48 € | 106 045,20 € | 2 762 644,36 € |
| Année 7 | 153 173,06 € | 100 445,62 € | 2 609 471,30 € |
| Année 8 | 158 985,12 € | 94 633,56 € | 2 450 486,18 € |
| Année 9 | 165 017,68 € | 88 601,00 € | 2 285 468,50 € |
| Année 10 | 171 279,17 € | 82 339,51 € | 2 114 189,33 € |
| Année 11 | 177 778,24 € | 75 840,44 € | 1 936 411,09 € |
| Année 12 | 184 523,93 € | 69 094,75 € | 1 751 887,16 € |
| Année 13 | 191 525,56 € | 62 093,12 € | 1 560 361,60 € |
| Année 14 | 198 792,88 € | 54 825,80 € | 1 361 568,72 € |
| Année 15 | 206 335,94 € | 47 282,74 € | 1 155 232,78 € |
| Année 16 | 214 165,21 € | 39 453,47 € | 941 067,57 € |
| Année 17 | 222 291,57 € | 31 327,11 € | 718 776,00 € |
| Année 18 | 230 726,26 € | 22 892,42 € | 488 049,74 € |
| Année 19 | 239 481,02 € | 14 137,66 € | 248 568,72 € |
| Année 20 | 248 568,72 € | 5 050,71 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 3 571 000 € sur 20 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 285 680 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 89 275 € (2,5%).
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 42 852 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.