Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 3 621 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 21 430,82 € | 21 430,82 € |
| Salaire net mensuel minimum | 64 942 € / mois | 61 231 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 289 680 € | 3 910 680 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 90 525 € | 3 711 525 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 3 621 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 43 652 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 54 715 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 3 621 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 124 215,83 € | 132 954,01 € | 3 496 784,17 € |
| Année 2 | 128 929,12 € | 128 240,72 € | 3 367 855,05 € |
| Année 3 | 133 821,26 € | 123 348,58 € | 3 234 033,79 € |
| Année 4 | 138 899,00 € | 118 270,84 € | 3 095 134,79 € |
| Année 5 | 144 169,42 € | 113 000,42 € | 2 950 965,37 € |
| Année 6 | 149 639,85 € | 107 529,99 € | 2 801 325,52 € |
| Année 7 | 155 317,83 € | 101 852,01 € | 2 646 007,69 € |
| Année 8 | 161 211,26 € | 95 958,58 € | 2 484 796,43 € |
| Année 9 | 167 328,32 € | 89 841,52 € | 2 317 468,11 € |
| Année 10 | 173 677,48 € | 83 492,36 € | 2 143 790,63 € |
| Année 11 | 180 267,56 € | 76 902,28 € | 1 963 523,07 € |
| Année 12 | 187 107,68 € | 70 062,16 € | 1 776 415,39 € |
| Année 13 | 194 207,36 € | 62 962,48 € | 1 582 208,03 € |
| Année 14 | 201 576,43 € | 55 593,41 € | 1 380 631,60 € |
| Année 15 | 209 225,11 € | 47 944,73 € | 1 171 406,49 € |
| Année 16 | 217 164,00 € | 40 005,84 € | 954 242,49 € |
| Année 17 | 225 404,17 € | 31 765,67 € | 728 838,32 € |
| Année 18 | 233 956,96 € | 23 212,88 € | 494 881,36 € |
| Année 19 | 242 834,31 € | 14 335,53 € | 252 047,05 € |
| Année 20 | 252 047,05 € | 5 121,35 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 3 621 000 € sur 20 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 289 680 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 90 525 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.