Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 3 621 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 18 873,87 € | 18 873,87 € |
| Salaire net mensuel minimum | 57 194 € / mois | 53 925 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 289 680 € | 3 910 680 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 90 525 € | 3 711 525 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 3 621 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 43 652 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 54 715 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 3 621 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 87 537,45 € | 138 948,99 € | 3 533 462,55 € |
| Année 2 | 90 994,97 € | 135 491,47 € | 3 442 467,58 € |
| Année 3 | 94 589,04 € | 131 897,40 € | 3 347 878,54 € |
| Année 4 | 98 325,07 € | 128 161,37 € | 3 249 553,47 € |
| Année 5 | 102 208,64 € | 124 277,80 € | 3 147 344,83 € |
| Année 6 | 106 245,66 € | 120 240,78 € | 3 041 099,17 € |
| Année 7 | 110 442,08 € | 116 044,36 € | 2 930 657,09 € |
| Année 8 | 114 804,27 € | 111 682,17 € | 2 815 852,82 € |
| Année 9 | 119 338,76 € | 107 147,68 € | 2 696 514,06 € |
| Année 10 | 124 052,33 € | 102 434,11 € | 2 572 461,73 € |
| Année 11 | 128 952,08 € | 97 534,36 € | 2 443 509,65 € |
| Année 12 | 134 045,37 € | 92 441,07 € | 2 309 464,28 € |
| Année 13 | 139 339,81 € | 87 146,63 € | 2 170 124,47 € |
| Année 14 | 144 843,38 € | 81 643,06 € | 2 025 281,09 € |
| Année 15 | 150 564,35 € | 75 922,09 € | 1 874 716,74 € |
| Année 16 | 156 511,26 € | 69 975,18 € | 1 718 205,48 € |
| Année 17 | 162 693,05 € | 63 793,39 € | 1 555 512,43 € |
| Année 18 | 169 119,01 € | 57 367,43 € | 1 386 393,42 € |
| Année 19 | 175 798,80 € | 50 687,64 € | 1 210 594,62 € |
| Année 20 | 182 742,40 € | 43 744,04 € | 1 027 852,22 € |
| Année 21 | 189 960,27 € | 36 526,17 € | 837 891,95 € |
| Année 22 | 197 463,24 € | 29 023,20 € | 640 428,71 € |
| Année 23 | 205 262,53 € | 21 223,91 € | 435 166,18 € |
| Année 24 | 213 369,89 € | 13 116,55 € | 221 796,29 € |
| Année 25 | 221 796,29 € | 4 688,99 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 3 621 000 € sur 25 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 362 100 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.