Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 3 521 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 18 352,63 € | 18 352,63 € |
| Salaire net mensuel minimum | 55 614 € / mois | 52 436 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 281 680 € | 3 802 680 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 88 025 € | 3 609 025 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 3 521 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 42 452 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 53 215 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 3 521 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 85 119,88 € | 135 111,68 € | 3 435 880,12 € |
| Année 2 | 88 481,89 € | 131 749,67 € | 3 347 398,23 € |
| Année 3 | 91 976,72 € | 128 254,84 € | 3 255 421,51 € |
| Année 4 | 95 609,57 € | 124 621,99 € | 3 159 811,94 € |
| Année 5 | 99 385,90 € | 120 845,66 € | 3 060 426,04 € |
| Année 6 | 103 311,42 € | 116 920,14 € | 2 957 114,62 € |
| Année 7 | 107 391,93 € | 112 839,63 € | 2 849 722,69 € |
| Année 8 | 111 633,64 € | 108 597,92 € | 2 738 089,05 € |
| Année 9 | 116 042,90 € | 104 188,66 € | 2 622 046,15 € |
| Année 10 | 120 626,31 € | 99 605,25 € | 2 501 419,84 € |
| Année 11 | 125 390,76 € | 94 840,80 € | 2 376 029,08 € |
| Année 12 | 130 343,37 € | 89 888,19 € | 2 245 685,71 € |
| Année 13 | 135 491,60 € | 84 739,96 € | 2 110 194,11 € |
| Année 14 | 140 843,17 € | 79 388,39 € | 1 969 350,94 € |
| Année 15 | 146 406,12 € | 73 825,44 € | 1 822 944,82 € |
| Année 16 | 152 188,80 € | 68 042,76 € | 1 670 756,02 € |
| Année 17 | 158 199,87 € | 62 031,69 € | 1 512 556,15 € |
| Année 18 | 164 448,38 € | 55 783,18 € | 1 348 107,77 € |
| Année 19 | 170 943,65 € | 49 287,91 € | 1 177 164,12 € |
| Année 20 | 177 695,50 € | 42 536,06 € | 999 468,62 € |
| Année 21 | 184 714,03 € | 35 517,53 € | 814 754,59 € |
| Année 22 | 192 009,79 € | 28 221,77 € | 622 744,80 € |
| Année 23 | 199 593,67 € | 20 637,89 € | 423 151,13 € |
| Année 24 | 207 477,10 € | 12 754,46 € | 215 674,03 € |
| Année 25 | 215 674,03 € | 4 559,61 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 3 521 000 € sur 25 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 281 680 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 88 025 € (2,5%).
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 42 252 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.