Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 3 471 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 18 092,02 € | 18 092,02 € |
| Salaire net mensuel minimum | 54 824 € / mois | 51 691 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 277 680 € | 3 748 680 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 86 775 € | 3 557 775 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 3 471 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 41 852 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 52 465 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 3 471 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 83 911,23 € | 133 193,01 € | 3 387 088,77 € |
| Année 2 | 87 225,51 € | 129 878,73 € | 3 299 863,26 € |
| Année 3 | 90 670,70 € | 126 433,54 € | 3 209 192,56 € |
| Année 4 | 94 251,95 € | 122 852,29 € | 3 114 940,61 € |
| Année 5 | 97 974,67 € | 119 129,57 € | 3 016 965,94 € |
| Année 6 | 101 844,42 € | 115 259,82 € | 2 915 121,52 € |
| Année 7 | 105 867,02 € | 111 237,22 € | 2 809 254,50 € |
| Année 8 | 110 048,48 € | 107 055,76 € | 2 699 206,02 € |
| Année 9 | 114 395,16 € | 102 709,08 € | 2 584 810,86 € |
| Année 10 | 118 913,47 € | 98 190,77 € | 2 465 897,39 € |
| Année 11 | 123 610,23 € | 93 494,01 € | 2 342 287,16 € |
| Année 12 | 128 492,56 € | 88 611,68 € | 2 213 794,60 € |
| Année 13 | 133 567,68 € | 83 536,56 € | 2 080 226,92 € |
| Année 14 | 138 843,25 € | 78 260,99 € | 1 941 383,67 € |
| Année 15 | 144 327,23 € | 72 777,01 € | 1 797 056,44 € |
| Année 16 | 150 027,79 € | 67 076,45 € | 1 647 028,65 € |
| Année 17 | 155 953,51 € | 61 150,73 € | 1 491 075,14 € |
| Année 18 | 162 113,27 € | 54 990,97 € | 1 328 961,87 € |
| Année 19 | 168 516,36 € | 48 587,88 € | 1 160 445,51 € |
| Année 20 | 175 172,31 € | 41 931,93 € | 985 273,20 € |
| Année 21 | 182 091,17 € | 35 013,07 € | 803 182,03 € |
| Année 22 | 189 283,32 € | 27 820,92 € | 613 898,71 € |
| Année 23 | 196 759,53 € | 20 344,71 € | 417 139,18 € |
| Année 24 | 204 531,06 € | 12 573,18 € | 212 608,12 € |
| Année 25 | 212 608,12 € | 4 494,73 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 3 471 000 € sur 25 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 51 691 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.