Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 3 371 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 17 570,78 € | 17 570,78 € |
| Salaire net mensuel minimum | 53 245 € / mois | 50 202 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 269 680 € | 3 640 680 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 84 275 € | 3 455 275 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 3 371 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 40 652 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 50 965 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 3 371 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 81 493,64 € | 129 355,72 € | 3 289 506,36 € |
| Année 2 | 84 712,44 € | 126 136,92 € | 3 204 793,92 € |
| Année 3 | 88 058,37 € | 122 790,99 € | 3 116 735,55 € |
| Année 4 | 91 536,47 € | 119 312,89 € | 3 025 199,08 € |
| Année 5 | 95 151,92 € | 115 697,44 € | 2 930 047,16 € |
| Année 6 | 98 910,18 € | 111 939,18 € | 2 831 136,98 € |
| Année 7 | 102 816,88 € | 108 032,48 € | 2 728 320,10 € |
| Année 8 | 106 877,87 € | 103 971,49 € | 2 621 442,23 € |
| Année 9 | 111 099,29 € | 99 750,07 € | 2 510 342,94 € |
| Année 10 | 115 487,44 € | 95 361,92 € | 2 394 855,50 € |
| Année 11 | 120 048,90 € | 90 800,46 € | 2 274 806,60 € |
| Année 12 | 124 790,53 € | 86 058,83 € | 2 150 016,07 € |
| Année 13 | 129 719,44 € | 81 129,92 € | 2 020 296,63 € |
| Année 14 | 134 843,05 € | 76 006,31 € | 1 885 453,58 € |
| Année 15 | 140 168,99 € | 70 680,37 € | 1 745 284,59 € |
| Année 16 | 145 705,34 € | 65 144,02 € | 1 599 579,25 € |
| Année 17 | 151 460,32 € | 59 389,04 € | 1 448 118,93 € |
| Année 18 | 157 442,61 € | 53 406,75 € | 1 290 676,32 € |
| Année 19 | 163 661,19 € | 47 188,17 € | 1 127 015,13 € |
| Année 20 | 170 125,40 € | 40 723,96 € | 956 889,73 € |
| Année 21 | 176 844,93 € | 34 004,43 € | 780 044,80 € |
| Année 22 | 183 829,88 € | 27 019,48 € | 596 214,92 € |
| Année 23 | 191 090,68 € | 19 758,68 € | 405 124,24 € |
| Année 24 | 198 638,29 € | 12 211,07 € | 206 485,95 € |
| Année 25 | 206 485,95 € | 4 365,36 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 3 371 000 € sur 25 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.