Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 3 371 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 24 297,83 € | 24 297,83 € |
| Salaire net mensuel minimum | 73 630 € / mois | 69 422 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 269 680 € | 3 640 680 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 84 275 € | 3 455 275 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 3 371 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 40 652 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 50 965 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 3 371 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 172 385,26 € | 119 188,70 € | 3 198 614,74 € |
| Année 2 | 178 730,19 € | 112 843,77 € | 3 019 884,55 € |
| Année 3 | 185 308,65 € | 106 265,31 € | 2 834 575,90 € |
| Année 4 | 192 129,26 € | 99 444,70 € | 2 642 446,64 € |
| Année 5 | 199 200,91 € | 92 373,05 € | 2 443 245,73 € |
| Année 6 | 206 532,84 € | 85 041,12 € | 2 236 712,89 € |
| Année 7 | 214 134,62 € | 77 439,34 € | 2 022 578,27 € |
| Année 8 | 222 016,21 € | 69 557,75 € | 1 800 562,06 € |
| Année 9 | 230 187,88 € | 61 386,08 € | 1 570 374,18 € |
| Année 10 | 238 660,35 € | 52 913,61 € | 1 331 713,83 € |
| Année 11 | 247 444,64 € | 44 129,32 € | 1 084 269,19 € |
| Année 12 | 256 552,27 € | 35 021,69 € | 827 716,92 € |
| Année 13 | 265 995,09 € | 25 578,87 € | 561 721,83 € |
| Année 14 | 275 785,51 € | 15 788,45 € | 285 936,32 € |
| Année 15 | 285 936,32 € | 5 637,71 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 3 371 000 € sur 15 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 40 452 € pour cette enveloppe de financement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.