Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 3 271 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 23 577,04 € | 23 577,04 € |
| Salaire net mensuel minimum | 71 446 € / mois | 67 363 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 261 680 € | 3 532 680 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 81 775 € | 3 352 775 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 3 271 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 39 452 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 49 465 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 3 271 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 167 271,47 € | 115 653,01 € | 3 103 728,53 € |
| Année 2 | 173 428,19 € | 109 496,29 € | 2 930 300,34 € |
| Année 3 | 179 811,52 € | 103 112,96 € | 2 750 488,82 € |
| Année 4 | 186 429,78 € | 96 494,70 € | 2 564 059,04 € |
| Année 5 | 193 291,63 € | 89 632,85 € | 2 370 767,41 € |
| Année 6 | 200 406,05 € | 82 518,43 € | 2 170 361,36 € |
| Année 7 | 207 782,36 € | 75 142,12 € | 1 962 579,00 € |
| Année 8 | 215 430,15 € | 67 494,33 € | 1 747 148,85 € |
| Année 9 | 223 359,40 € | 59 565,08 € | 1 523 789,45 € |
| Année 10 | 231 580,53 € | 51 343,95 € | 1 292 208,92 € |
| Année 11 | 240 104,26 € | 42 820,22 € | 1 052 104,66 € |
| Année 12 | 248 941,71 € | 33 982,77 € | 803 162,95 € |
| Année 13 | 258 104,42 € | 24 820,06 € | 545 058,53 € |
| Année 14 | 267 604,38 € | 15 320,10 € | 277 454,15 € |
| Année 15 | 277 454,15 € | 5 470,47 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 3 271 000 € sur 15 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 39 252 € pour cette enveloppe de financement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 261 680 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 81 775 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.